Как доказать кабальную сделку в договоре о кредитовании и избежать высоких налогов при продаже не жилой недвижимости сроком владения менее 3 лет

Question

Что в договоре о кредитованиии считается кабальной сделкой и как это доказать 
Подскажите пожалуйста как можно продать не жилую недвижимость избежав большие налоги НДФЛ срок владения менее 3 лет.

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Ирина, Согласно пункту 3 статьи 179 ГК РФ кабальная сделка – это сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях для вас как Заемщика. Действующее законодательство называет четкие признаки кабальной сделки:-наличие у одной из сторон тяжелых обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на заведомо невыгодных условиях;-осведомленность второй стороны о такой ситуации Заемщика и намеренное ее использование в целях обогащения или получения иной выгоды. Применительно к договору о кредитовании, где пострадавшей стороной, как правило, становится заемщик, признаками кабальности могут служить следующие обстоятельства: необоснованно высокая стоимость кредита (проценты); наличие залога (чаще всего речь идет о жилой недвижимости), стоимость предмета которого явно превышает размер кредита; острая необходимость заемщика в денежных средствах (предстоящие похороны, необходимость дорогостоящего лечения, крупные долги и т.д.); осведомленность кредитора о тяжелых жизненных обстоятельствах заемщика. Необходимо своевременно подать декларацию, если планируете продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности, либо произвести оплату 13 % с суммы превышающей 1 млн руб.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Доказать нужно в суде - если сделка признается недействительной - большие проценты, например, штрафы, право банка менять условия сделки в одностороннем порядке - по процентам и т.д.

Как доказать кабальную сделку в договоре о кредитовании и избежать высоких налогов при продаже не жилой недвижимости сроком владения менее 3 лет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если есть кредит можно продать квартиру.

Как решить проблему с приостановленной регистрацией купли-продажи квартиры и выселить покупателя?

Можно ли признать сделку с МФО кабальной, так как процент 736 годовых и уже долг 247000= . брала 2000=. погасила 5000=.

Какие проценты по займу между физ. лицами можно считать кабальными, исходя Из судебной практики.

Как избежать налогов на продажу квартиры в случае покупки нового жилья?

Основные вопросы при взятии займа под залог доли - риски, предотвращение кабальных сделок и процесс передачи средств

Продажа квартиры и покупка новой - будет ли налог на доход?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59