Юридическая компания Астрея предлагает взыскание неустойки в арбитражном суде для дольщиков, заключивших ДДУ с застройщиком, который задерживает передачу квартиры. Предлагаемая схема может обеспечить

У меня заключен ДДУ с застройщиком, который вышел на просрочку в передаче квартиры в прошлом году, дом ещё не сдан.

Обратился в юридическую компанию Астрея (http://astreya-ndv.ru).

Компания предлагает следующую схему:

"Суды общей юрисдикции всегда эти неустойки режут, поэтому когда вы взыскиваете неустойку здесь, то на выходе вы получаете суммы в 2-3 раза меньше требуемой. Скажем, ваша неустойки сегодня на 800 тыс. руб. К этой неустойке вам полагается 400 тыс. руб. штрафа. Итого вы требуете 1.2 млн. руб. вкупе всего. Идете в суд общей юрисдикции и судья эту сумму неустойку всю режет и на руки вы получаете 400-500 тыс. руб. И это еще считается очень хорошим результатом. Иногда эти судьи режут неустойки на еще больший процент.

Но зато тут можно взыскать проценты выплаченные по ипотеке, но только в том случае если ваш договор предусматривает пониженную процентную ставку при получении квартиры в собственность. Если он предусматривает, то разницу между текущей процентной ставкой и той, которая у вас должна была бы быть, когда вы бы получили квартиру в собственность, можно взыскать с застройщика.

Одним словом, взыскание неустойки в суде общей юрисдикции это не очень хороший вариант.

Хороший способ взыскания неустойки – это взыскание неустойки в арбитражном суде. Мы провели уже 24 дел по Жемчужине Виктории и в большинстве из них взыскивали неустойки именно в 100% объеме по гарантии результата. Т.е. здесь вы можете получить как 100% неустойки, так и 100% штрафа.

Поэтому, скажем, идете сюда и требуете 800 тыс. руб. неустойки и 400 тыс. руб. штрафа, значит взыскиваете 1.2 млн. руб. без какого-либо урезания.

Для взыскания неустойки в арбитраже потребуется проводить уступку прав требования неустойки. Т.е. уступать её от вас к юридическому лицу. Юридическое лицо вы можете выбрать как своё, так и наше. Обычно дольщики берут ИП.

ИП получает от вас права требования неустойки и отправляется в арбитражный суд. Теперь оно взыскивает неустойку в полном объеме, а далее в течение 3-х дней по условиям договора после того, как неустойка приходит ИП на счет, переводит её на ваш счет.

Для взыскания неустойки в арбитраже потребуется заключать два договора. Один предварительный договор уступки. Второй основной.

Предварительный нужен для того, чтобы отправить от вас претензию застройщику и для того чтобы провести первоначальный взнос через себя.

Дело в том, что проводить первоначальный взнос через основной договор уступки нельзя. Потому что в этом случае судья может признать договор уступки прав требования договором продажи неустойки, а поэтому и сделку всю притворной. Поэтому нужно оформлять два договора.

Предварительный договор идет с гарантией успеха дела. В случае отказа суда в иске мы возвращаем вам все внесенные деньги.

А основной договор уже идет с гарантией взыскания неустойки в полном объеме."

Предварительный договор: https://vk.com/doc400123958_447788111

Основной договор: https://vk.com/doc400123958_447788122

Меня смущает заключение предварительного договора и можно ли потребовать компенсации процентов по ипотеке (я же плачу большие проценты за квартиру, которую ещё не получил, а значит впустую)?

Что можете сказать по документам в ссылках?

Что можете сказать о данной юридической компании?

Реальная ли схема и стоит ли работать с данной компанией?