Как обезопасить себя, если ООО переуступает право аренды земельного участка?

Здравствуйте. В таких случаях, при обращении в суд, подается заявление об обеспечении иска - ст. 139, 141 ГПК РФ. Просите наложить запрет на регистрационные действия, на сделки с арендой данного участка.

Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

При подаче иска и во время судебного разбирательства Вы можете заявить о принятии обеспечительных мер. Просите не тольк оарестовать денежные счета на счете, но и запретить совершать регистрационные действи с земельным участком, принадлежащим ООО на праве аренды. Ст.139, 141 ГПК РФ. В противном случае действительно есть опасность того, что ООО может передать права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ другому юридическому лицу с уведомлением об этом администрации.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Нужно нанимать юриста.

Аренда не обременяется.

Они могут создать иное ООО и передать ему право.

Ст. 22 ЗК РФ позволяет.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

---выход есть, просто им нужно грамотно воспользоваться.

Статья 140. Меры по обеспечению иска [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 140]

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Даже если должник не создаст новое ООО, обратить взыскание на арендованное имущество вы не сможете.

Как только получите исполнительный лист, немедленно предъявляйте его приставам на исполнение и требуйте розыска имущества должника.

Очень часто приставы этого не делают сами.

Ч. 5 ст. 65 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

5. По исполнительным документам, содержащим другие требования, судебный пристав-исполнитель по заявлению взыскателя вправе объявить розыск

3) имущества должника по исполнительным документам имущественного характера, если сумма требований по исполнительному документу (исполнительным документам) в отношении должника превышает 10 000 рублей.

А вообще исполнительное производство - огромная головная боль для взыскателя ввиду плохого исполнения решений суда.

Также можете в дальнейшем написать заявление в полицию по ст. 315 УК РФ:

Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению

После принятия судом положительного для Вас решения и вступления его в законную силу, в процессе исполнительного производства взыскание по исполнительному лицу может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе, на право аренды земельного участка (п.п. 3 п.1 ст.75 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Действительно, ООО (арендатор земельного участка) имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Как правило, это «иное» в таких договорах присутствует.

Но такие ограничения отсутствуют в отношении аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключённого на срок более чем пять лет. В этом случае, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 5 и п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, право аренды земельного участка земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано (после проведения его оценки) с публичных торгов в рамках исполнительного производства.

Юридически, это оформляется как передача совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды (а не только права аренды, вне действующего договора аренды).

При этом затруднение может вызвать наличие задолженности по уплате арендной платы, поскольку в этом случае потребуется согласие арендодателя, как кредитора (перевод долга допускается лишь с согласия кредитора в силу п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Согласно п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п. 2 ст. 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

Поэтому, чтобы предотвратить передачу права аренды, если эти имущественные права являются единственным активом должника, можете заявить ходатайство о применении мер по обеспечению иска в виде запрещения ответчику совершать определённые (вышеуказанные) действия (п.п.2 п.1 ст.140 ГПК РФ).