Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности, учитывая риск отзыва и заниженную цену?

Вопрос №12938298 из г. Владимир
опубликован 31.07.2017, 21:49

Question

Суть вопроса в следующем. Хотим купить квартиру. Собственников в ней двое (мать и дочь) по 1/2 доли у каждой. Приобретена ими по приватизации. Дочь сейчас находится в России, а ее мать в Швейцарии. И она не сможет прилететь на сделку купли-продажи. Однако, когда она была в России написала на дочь доверенность, что та может распоряжаться квартирой в т.ч. и продавать ее. мы будем покупать по доверенности у ее дочери. Скажите, как себя обезопасить. Ведь есть риск. Что она может отозвать в любой момент доверенность. Смущает цена квартиры (занижена. Чем кадастровая стоимость реальная)

Чвилева Надежда Николаевна · Accepted Answer

Добрый день. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и не просрочена, срок действия должен быть до окончания на момент сделки и подачи документов на регистрацию перехода права-не менее 1 мес. Кроме того, сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки (отказ от приобретения).

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте! Перед заключением сделки проверьте действительность доверенности на сайте reestr-dover.ru, А лучше обратитесь к нотариусу и возьмите у него справку о действительности доверенности на дату заключения сделки.

ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир · Answer

Можно для минимизации рисков вначале заключить предварительный договор с обеими участниками долевой собственности путем обмена экземплярами в электронном виде. Предварительный договор можно нотариально не заверять, в нем указать адреса электронных почт каждой стороны. В процессе этого мать выдаст доверенность дочери на продажу доли. В случае уклонения от продажи ваши права могут быть защищены в судебном порядке даже если мать отзовет доверенность у дочери.

Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности, учитывая риск отзыва и заниженную цену?

Похожие вопросы

Можно ли заключить сделку купли продажи 1/2 доли квартиры между матерью и дочерью или договор дарения без нотариуса?

Как правильно оформить перераспределение долей в долевой собственности с детьми при покупке квартиры побольше?

Как учитывается имущество?

Права и защита собственности в ситуации семейного конфликта

Как разделить квартиру между собственниками в случае развода и регистрации отца по другому адресу

Как сдать долю в однокомнатной квартире, где живут мать и ребенок?

Покупка квартиры - предложение риэлтора о совместной покупке собственности и даренной части

Как оформить договор дарения квартиры совместной собственности между матерью и совершеннолетней дочерью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59