Какое жилье мы имеем право получить по квадратным метрам и как вести переговоры с застройщиком?

Вопрос №12945094 из г. Сыктывкар
опубликован 02.08.2017, 00:21

Question

У мужа в собственности 79 кв.м. (1/12 доля земли + дом). Проживаем мы в г. Сыктывкаре Республики Коми в центре города. Также доли у свекрови 80 кв.м. и сестры мужа 79 кв.м. В доме живем муж (собственник), я и наши двое несовершеннолетних детей (все там прописаны). Свекровь и сестра живут отдельно от нас, но прописаны там же и являются собственниками. Застройщик оценил каждую долю в 800 т.р. Застройщик предложил сестре и свекрови каждой по 1-комн. Квартире-студии в строящемся жилье (примерно 25 кв.м., стоимостью 1,3 млн. р). А нам полноценную 1-комн. Квартиру 34 кв.м. с доплатой 360 т.р. + мат. капитал стоимостью 1,6 млн. р.) Вопросы: какое жилье мы имеем право потребовать по квадратным метрам? Учитывается какой площади жилье по квадратным метрам должны выдать от количества прописанных человек и что сестра и свекровь живут отдельно? Разве нам не должны выдать равноценное по кв.метрам жилье в 79 кв.м. или имеют право выдать меньше? Считаю, что застройщик оценил нашу долю ниже рыночной цены, как минимум должна быть цена 1,4 млн р. за долю мужа. Как нам вести переговоры с застройщиком?

Евграфов Михаил Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Вы несколько непонятно написали - сколько же общая площадь жилого дома? Сколько собственников?

В силу ст. 32 ЖК РФ - собственнику при сносе полагается по договоренности РАВНОЦЕННОЕ жилье. Либо - выкупная стоимость. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилого помещения + земельного участка + расходы на поднайм жилья до приобретения нового + расходы на переезд + компенсацию за каждый кустик во дворе.

Думаю, что вам слишком мало предлагают, да ещё и за доплату в материнском капитале и личных средств.

Обратитесь к оценщику для оценки всего дома, и уже это делите на всех сособственников - так будет дороже.

Да, количество зарегистрированных (прописанных) - никакого значения не имеют. Внимательно изучите ст. 32 ЖК РФ.

Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Какое жилье мы имеем право получить по квадратным метрам и как вести переговоры с застройщиком?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о начислении пособий от 3-х до 7 лет при наличии имущества - учитывается ли общая или жилая площадь

Отказ в пособии на детей из-за наличия в собственности квартиры - правомерен ли он?

Суммируется ли жилая площадь, находящаяся в собственности в другом регионе РФ

Расчет долей в квадратных метрах для договора с переводом в дроби

Сложности долевой собственности в разводе - возможен ли выселение сожителя?

Переселение из аварийного жилья - право на новую квартиру в другом населенном пункте при приватизации и нормативные документы

Бывший муж требует долю в квартире спустя 26 лет - как защитить свои права?

Возможна ли продажа родной сестрой доли в квартире, где вы и ваш ребенок владеете 80%?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59