Проблемы при покупке квартиры от застройщика - застройщик отказывается устранить дефекты и настаивает на подписание договора без претензий

Вопрос №12945537 из г. Новосибирск
опубликован 02.08.2017, 06:06

Покупаем квартиру от застройщика. Дом сдан. Предварительно договорились что застройщик устраняет строительные дефекты. Подписали стандартный предварительный договор, внесли задаток и написали претензию на устранение. Застройщик просрочил все сроки предварительного, дефекты не устранил. Мы написали претензию о том что требуем заключить основной договор купли-продажи и устранить дефекты. Сейчас они отказываются устранять дефекты и навязывают договор в котором прописано что мы претензий не имеем и все устные и письменные предварительные соглашения больше силу не имеют. Что можно сделать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Исаева Елена Юрьевна

Юрист Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43298 отзывов

Анна Ивановна, Само по себе подписание договора с формулировкой об отсутствии материальных претензий и претензий по качеству не освобождает застройщика от обязанности исправить недостатки, так как данная норма императивная, что подтверждается многочисленной судебной практикой.

Но в вашем случае я советую не подписывать договор, а обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора и исправлении дефектов. Для начала досудебная претензия.

Но чтобы вам помочь с иском и претензией, необходимо смотреть предварительный договор, квитанцию о внесении задатка, документы на руках?

02.08.2017, 06:16

Жму руку, спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист из города Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Доброе времени суток. По общему правилу при заключении договора купли продажу должны подписать акт приема-передачи помещения, Если вы в этом акте Укажите замечание, то застройщик обязан будет устранить, А в случае нарушения условий договора Вы можете обратиться в суд и требовать неустойку.

02.08.2017, 06:08

Спросить юриста

Абраменко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.6 37774 отзывa

Если претензия проигнорирована, то остается только обращаться в суд, иным способом застройщика не обязать. Всего Вам доброго!

02.08.2017, 06:12

Спросить юриста

Анна Ивановна

Автор вопроса

0 отзывов

Квитанция, предварительный договор, претензия первая и вторая с отметками о входящем на руках.

Но в предварительном договоре прописано что претензий по качеству не выявлено. Они сказали что это стандартная форма и дополнительно пишем претензию, согласно которой все и устраняют.

А теперь отказываются.

02.08.2017, 06:20

Спросить юриста

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист из города Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Доброго времени суток. Нужно внимательно изучить условия предварительного договора, по общему правилу указание в нём на отсутствие претензий не является основанием для отказа в удовлетворении требований авериных претензиях к моменту заключения основного договора.

02.08.2017, 06:22

Спросить юриста