Возможен ли выкуп сверхнормативной земли под многоквартирный дом по льготной цене?

Вопрос №1294663 из г. Калининград
опубликован 10.05.2011, 20:09

Земельный участок под многоквартирным (5 кв.) домом довоенной постройки разделен на 2 кадастровых участка-1.разрешенное использование под многоквартирный дом;, 2.для обслуживания этого дома-сверхнормативная территория. Вопрос: можно ли выкупить сверхнормативную землю не по кадастровой (рыночной цене), а по льготной?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

"Правовой центр Олега Некрасова - Некрасов.РФ"

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

4.8 26 отзывов

Добрый день, Инна!

В Вашей ситуации в качестве базиса важно занять одну из двух непересекающихся правовых позиций:

1. Второй упомянутый Вами участок также является земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства

либо

2. На втором участке нет никакой недвижимости, это - не участок, на котором расположен многоквартирный дом, на участке нет элементов озеленения и благоустройства.

В первом случае второй участок, независимо от того, что под домом два участка, с момента формирования является общей долевой собственностью (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Во втором случае земельный участок приобретается на общих основаниях, так как на нём нет недвижимости и льготный порядок, предусмотренный законами о введении в действие Жилищного кодекса и Земельного кодекса не предусмотрен.

Если второй земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования, то организация, которой он предоставлен, вправе его переоформить по правилам Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ (ст.3).

11.05.2011, 00:11

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

удалён

Здравствуйте! -спасибо за ответ.

а как можно оформить в собственность одну из долей, если она уже в аренде?- а остальные дольщики только подают на оформление?

11.05.2011, 13:02

Спросить юриста

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемая Инна если в свидетельстве нет обременения в связи с арендой или ареста, то долю можно оформить через совершение сделки дарения или купли-продажи, нотариально такие сделки удостоверять не обязательно.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Юридическая консультация Профит-Лоэрс"

11.05.2011, 13:14

Спросить юриста