Проблемы с съемной квартирой - ищем возврат денег и решение конфликта

Заехали в съемную квартиру. Подписали договор. На следующие сутки проживания в ней после заезда, выявили неисправности, такие как сломанный кран, который помимо того, что отпадает ручка, установлен неправильно. Прошлые жильцы поменяли дверь в ванную, которая к тому же не закрывается. Шкаф, который стоит в квартире, в ужасном состоянии, ящики с трудом открываются. Принимал ванную, навернулся вместе со всей этой ванной. Хозяйка говорит, что мы сами виноваты, что при осмотре квартиры, не выявили этих косяков. А как я мог проверить ванную, установлена ли она нормально? Лечь в нее? А шкаф, а вдруг, там лежат трусы жильцов. Она, как арендодатель не хочет исправлять неисправности (в счет арендной платы в том числе). Мы нашли другое жилье неподалеку и готовы переезжать. Но нам нужен возврат средств, которые мы уже заплатили за эту квартиру. Созваниваемся с хозяйкой, она говорит, что ничего отдавать она нам не обязана, в договоре такого нет и вообще мы должны жить здесь месяц и предупредить ее за месяц о том, что мы выезжаем, хотя в договоре такого не указано и написано, что в случае, если у какой-то из сторон есть претензии, договор может быть расторгнут. Сказала, что может вернуть только 5 тысяч рублей (из 10 заплаченных) и только после того, как в эту квартиру кто-то въедет, а на вопрос, как мы это узнаем, она ответила: "Созвонитесь". Вопрос, можем ли мы вернуть сумму, за вычетом 3 суток проживания и счетчиков. Как это сделать? Хозяйке сказали, что съезжаем завтра, в 6 часов вечера квартира будет свободна. Она сказала, что приедет с полицией.