Законно ли требование налогового органа о уплате налога с долевщиков при продаже объекта с разным правом собственности?

Добрый день!

В разрешении по существу Вашего вопроса имеет значение дата открытия наследства, т.к. установлен минимальный - 3 летний срок для случаев владения объектом недвижимого имущества (доли квартиры), доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса, в частности, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока и более.

Пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Если же, срок владения составлял менее 3 лет - то расчеты налогового органа верны:

1)1350000-1000000=350000 руб. - налогооблагаемая база по квартире в целом с учетом имущественного вычета;

2) 350 000: 4= 87 500 руб. - налогооблагаемая база по каждому из наследников (1/4 доли квартиры);

3) 87 500 руб. х 13% = 11375 руб. - сумма налога.