Что надо построить и каких размеров, чтоб оформить в собственность?

Добрый день, Галина!

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, для оформления земельного участка в собственность на нем необходимо построить с соблюдением закона и оформить в собственность любое разрешенное на этом участке в соответствии с градостроительными нормами здание, строение или сооружение.

Существенного значения вид зданий, строений и сооружений для целей применения статьи 36 ЗК РФ не имеет. Единственная особенность - это не должны быть строения и сооружения только вспомогательного использования.

Что касается площади застройки недвижимости по отношению к площади земельного участка - если земельный участок уже сформирован, и осуществлен его кадастровый учет, то в статье 36 ЗК РФ нет ограничений на размер участка. Однако на практике часто такие вопросы возникают и разрешаются судами по разному. Желательно, чтобы в запасе всегда было обоснование того, что весь участок или его большая часть предназначена для обслуживания здания, строения или сооружения, в том числе неплохо будет, если после постройки в отношении всего участка будет изменен или добавлен вид разрешенного использования - для эксплуатации построенного здания, строения и сооружения.

Что касается фундамента. Объект незавершенного строительства не является по смыслу статьи 36 Земельного кодекса зданием, строением и сооружением, в силу нахождения которого на земельном участке у собственника объекта имеется право на выкуп этого участка. Такова позиция арбитражных судов. Районные суды также часто придерживаются этой позиции.