Как начать процедуру приобретения недвижимости по приобретательной давности и что указать в заявлении в администрацию?

Уважаемая Надежда! По общему правилу, установленному ГК, право собственности на бесхозяйные вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности, соответственно после 5 лет владения движимым имуществом и после 15 лет недвижимым. ГК устанавливает специальные правила для приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи. Сроки приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимость по этим правилам значительно короче сроков приобретательной давности. Обязательными условиями для приобретения права собственности на бесхозяйную вещь являются следующие: приобретатель вещи не знает и не может знать о том, что имущество имеет собственника; приобретатель вещи не имеет сведений о собственнике. В силу п. 2 ст. 214 ГК земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований являются государственной собственностью, т.е. земля всегда имеет собственника. Поэтому бесхозяйной недвижимостью могут признаваться только здания, строения и сооружения. Собственник недвижимости считается известным, если его права на нее зарегистрированы в ЕГРП, или эти права признаются законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отнесение такого имущества к бесхозяйному как не имеющему собственника например, когда установлено, что собственник умер, а его наследники наследство не приняли. Не исключается и возможность отказа собственника от своего зарегистрированного права на имущество. В этом случае имущество признается бесхозяйным как не имеющее собственника.

Следует отметить, самовольная постройка бесхозяйным имуществом признаваться не может, поскольку приобретение права собственности на нее регулируется другими нормами ГК. Не признается безхозяйным вновь созданное незарегистрированное недвижимое имущество. Бесхозяйным такое имущество может быть признано, если им владеет лицо, не создававшее его для себя, или владельца у этого имущества нет. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь регулируется п. 3 ст. 225 ГК и Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 г. № 580. Для признания права собственности на бесхозную недвижимую вещь орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость, подает заявление о постановке ее на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Отметка о постановке недвижимости на учет в качестве бесхозяйной производится в ЕГРП. По истечении 1 года со дня постановки недвижимости на учет, если никто не заявит о своих правах на нее, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на это имущество. Суд может отказать в признании права муниципальной собственности, если бесхозную недвижимость вещи не будет доказана. В этом случае она может быть вновь принята во владение пользование и распоряжение оставившим ее собственником. В ином случае суд может отказать в признании вещи муниципальной собственностью, поскольку отдаст предпочтение интересам фактического владельца недвижимости. В последнем случае бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена фактическим владельцем в собственность в силу приобретательной давности. Желаю удачи Вам.