Москва, 16.05.2011, 12:32

Судебный спор о договоре соцнайма - возможность заключить договор только со мной и дочерью, отказ брата и прецедентный характер дела

Вопрос №1298904 из г. Москва
опубликован 16.05.2011, 12:32
Квартира - муниципальная. В квартире зарегистрированы трое - я моя дочь (11 лет), мой родной брат. Брат за квартиру, электроэнергию не платит, у меня нет возможности платить за него. Вселение было оформлено по ордеру, ответственной была мама (умерла в 2009). По отношению к маме - я и брат были членами одной семьи. Подала иск в суд о заключении договора соцнайма, признании меня с дочкой и брата разными семьями, определении порядка оплаты коммунальных платежей и пользования жильем. Брат отказывается каким-либо образом участвовать в заключении договора соцнайма: документы не представляет, присутствовать при заключении договора отказывается, причины не объявляет, в суд не приходит. Суд отказывает заключать договор соц найма только со мной и моей дочерью, принуждают включить брата в иск по заключению договора соцнайма. Если суд удовлетворит по иску нас с братом, как разные семьи, определить порядок оплаты и пользования жильем, то я с дочерью уже не отвечаю по долгам брата. Но везде пишут, что при регистрации должны присутствовать все зарегистрированные совершеннолетние..., мне что брата (ему 46 лет - пьеи и не работает) в мешок и волоком тащить? Ни оформления субсидии, ни размена, ни приватизации и пр... я без его участия (т.е. неучастия) провести не могу. Прецедент! 1. Можно заключить договор социального найма только с частью зарегистрированных в муниципальной квартире (т.е. со мной и дочерью)? 2. Вправе ли суд заставить меня включить в иск брата, как лицо, с которым вкупе со мной и моей дочерью? 3. А если я не согласна с включением брата в мой договор социального найма, пусть с ним отдельный заключают по решению суда после определения порядка оплаты и пользования жильем? 4. Какое решение может принять суд, если я не включу брата в иск о включении его в договор соцнайма: - отказать всем о заключении договора соцнайма. ИЛИ - суд принудительно включит брата в договор соцнайма и понудит департамент жилья заключить его во всеми нами: мной, моей дочерью и братом?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

№1. Заключать договор соц.найма лишь с некоторыми зарегистрированными - нельзя. Нельзя потому, что на одну квартиру - один договор соц.найма !!

№2. Суд не может рассмотреть исковое требование о заключении отдельного договора только с Вами ( без брата), причина ( см. ответ на .№ 1)

№3. Брат, по любому, в иске должен быть указан, как заинтересованное лицо. Суд, в этом случае рассмотрит Ваш иск о признании Вас разными семьями и определит порядок оплаты коммунальных платежей.

№4. Ни суд, ни кто иной не будет брата принуждать. Заключение договора - это свободная воля. Заключить договор по принуждению - нельзя.

Однако, помните. что в соответствии с ч. 4 ст.83 ЖК РФ " Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Ваш брат - не подпадает под действие этой статьи??

16.05.2011, 17:14
Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 49 минут

Договор найма будет заключён со всеми проживающими, лицевой счёт не делится. Зачем Вы данный вопрос решаете через суд, достаточно было написать заявление о переводе на Вас лицевого счёта и подписать всеми проживающими в квартире.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

16.05.2011, 13:21

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 464 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 654 отзыва
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 924 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 691 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 798 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 445 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 367 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 146 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 426 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 1 088 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 4 308 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Черкесск
Братов А. А.
5 336 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 855 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 651 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Балашиха
Маклер А. Г.
5 159 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 603 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4.5 5 084 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 750 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 8 080 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 488 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.8 2 946 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 833 отзыва
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
4.7 2 593 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 502 отзыва
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских