Судебный спор о договоре соцнайма - возможность заключить договор только со мной и дочерью, отказ брата и прецедентный характер дела
опубликован 16.05.2011, 12:32
№1. Заключать договор соц.найма лишь с некоторыми зарегистрированными - нельзя. Нельзя потому, что на одну квартиру - один договор соц.найма !!
№2. Суд не может рассмотреть исковое требование о заключении отдельного договора только с Вами ( без брата), причина ( см. ответ на .№ 1)
№3. Брат, по любому, в иске должен быть указан, как заинтересованное лицо. Суд, в этом случае рассмотрит Ваш иск о признании Вас разными семьями и определит порядок оплаты коммунальных платежей.
№4. Ни суд, ни кто иной не будет брата принуждать. Заключение договора - это свободная воля. Заключить договор по принуждению - нельзя.
Однако, помните. что в соответствии с ч. 4 ст.83 ЖК РФ " Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Ваш брат - не подпадает под действие этой статьи??
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 49 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Договор найма будет заключён со всеми проживающими, лицевой счёт не делится. Зачем Вы данный вопрос решаете через суд, достаточно было написать заявление о переводе на Вас лицевого счёта и подписать всеми проживающими в квартире.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Юристы ОнЛайн: 75 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Необходимо ли подавать отдельный
Проблемы с оформлением жилья - как добиться заключения договора соц. найма и приватизации квартиры без ордера?
Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы
Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?
Теперь начинаются вопросы со стороны его жены: как будем делить квартиру?
Какие статьи применять при подаче иска о порядке оплаты коммунальных платежей в случае квартиры соцнайма против
Может ли договор приватизации быть недействительным при отсутствии прописки брата и матери?
Потеря регистрации - как существовать без прописки? Какие действия предпринять?
Как сохранить право на жилье при требовании родственника стать нанимателем - юридический анализ ситуации.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут