Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства для продажи доли в квартире, где проживают двое несовершеннолетних детей?

Александр, здравствуйте! Нет, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Сестра может продать свою долю кому угодно. Но, действительно, продать ее за нормальные деньги будет проблематично, но если человек хочет нагадить - помешать ему трудно. Но попробовать стОит: срочно (!) обратиться в суд с иском о прекращении ее права собственности на эту долю с выплатой компенсации. Шансы невелики, так как квартира двухкомнатная (судя по метражу)..

Либо ждать, пока она продаст ее, а потом смотреть, будет ли возможность перевести на себя права и обязанности покупателя (если продаст за цену меньшую, чем была указана Вам). Главное, чтобы она только не оформила продажу договором дарения...

Но, в общем, да, ситуацию не очень приятная..

С уважением,

Харченко О.В.

Александр, не понятно, если сестра хочет продать свою долю, то зачем ей определять порядок пользования??? на нового собственника он распространяться не будет, он не являлся сторонй процесса.

Иски о прекращении права собственности удовлетворяются ( у нас на сайте есть примеры), если доказать, что доля незначительна, собственник не пользуется ж/п, не имеет заинтересованности и т.д. Значительна или незначительная доля - в каждом конкретном случае определяет суд. Не так давно коллега выиграл процесс по признанию 2/3 доли (в праве на однокомнатную кв) незначительной. И првао собственности на эту долю было прекращено судом, с выплатой компенсации собственнику этой доли другим собственником.

НО у Вас квартира двухкомнатная... Это, конечно, сложно.

Если сейчас сестра будет продавать свою долю - следите за процессом. Сначала она обязана уведомить Вас. В случае отказа (отсутствия ответа в течение месяца, не купили в течение месяца) - продает любому лицу, но по цене, не ниже предложенной Вам. И если продаст дешевле, и Вы согласны за эту цену купить - сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

С уважением,

Харченко О.В.

ДОРЫЙ ДЕНЬ ОЛЬГА ВАЛЕРЬЕВНА, спасибо за ответ сейчас мы и так находимся в суде, так называемая сестра подала в суд о определении порядка пользования долей говорит, что хочет продать свою долю, а на каком основании суд может удволитворить иск о прекращении права собственности, и разве суд может заставить продать долю и установить цену.