Как защитить свою долю квартиры от продажи в случае отсутствия?

Вопрос №12991161 из г. Калининград
опубликован 10.08.2017, 00:15

У меня такой вопрос - я живу не в России, но прописана в России вместе с отцом. Мой отец инвалид первой группы бессрочно (недееспособным не признан). В его собственности находится 1/4 квартиры. В моей - 3/4. Я хочу себя обезопасить, чтобы пока меня нет он не смог продать свою долю. Подскажите, есть ли какой-то документ для этого? Запрет на продажу или как правильно это называется? Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Корягин Андрей Владимирович

Юрист Иваново

4.9 97 отзывов

Ксения, здравствуйте! Ваши права как собственника 3/ 4 доли в праве собственности на квартиру защищаются положениями статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, которая устанавливает преимущественное право собственника на приобретение отчуждаемой доли, т.е. это означает, что Ваш отец в случае продажи доли должен Вас письменно известить об этом и указать на каких условиях он продаёт свою долю, Вы в течение 30 дней должны либо согласиться на приобретение доли в квартире на предлагаемых условиях, либо отказаться. Только в этом случае отец вправе продать свою долю третьему лицу. Имейте ввиду, что данное правило не работает, в случае дарения и мены доли.

Если вдруг отец не исполнит требования статьи 250 ГК РФ и ему как-то удастся продать свою долю и зарегистрировать сделку и переход права собственности на покупателя, вы вправе в суде поставить вопрос о переводе на Вас прав покупателя по совершённой сделке купли-продажи доли в квартире. Будьте внимательны, т.к. Вы прописаны в квартире, где не живёте (отец может по этому адресу направить письменное уведомление согласно ст.250 ГК РФ.). Удачи Вам!

10.08.2017, 00:39

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Ксения

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо! Очень развёрнутый ответ! Хочу уточнить - а в каком виде он должен получить от меня согласие либо отказ от покупки? В письменном? И что если, я даже не узнаю об этом запросе? Заранее спасибо!

10.08.2017, 00:43

Спросить юриста

Фокина Маргарита Федоровна

Юрист из города Барнаул, стаж 8 лет

4.7 2360 отзывов

Доброе утро, да вам сначала должны будут предложить выкупить долю, если вы отказываетесь-тогда на сделку могут пойти только с вашим нотариальным отказом.

10.08.2017, 04:38

Спросить юриста