Вопрос выбора пункта в договоре купли-продажи жилого дома при наличии риска изъятия - аналогичное здание или компенсация? Существует ли судебная практика?

Да, первый пункт можно включить в договор.

Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу договора.

Всё равно суд будет применять ст. 167 ГК РФ.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Т. е. нет запрета.

1)Возможно (ст.421 ГК РФ)

2)Возможно (ст.421 ГК РФ)

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

1. Думаю, что не стоит включать, т.к. это условие противоречит закону - ст. 167 гк рф. Только закон устанавливает последствия недействительности сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

2.2 вариант сформулирован лучше, соответствует ст. 461 ГК РФ.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

По поводу запрета изъятия здания это условие противоречит закону и не может быть исполнено. В любом случае суд будет руководствоваться законом в такой ситуации. Думаю допустимо только определить размер убытков.

В договоре можете прописать любые условия, не противоречащие закону, статья 421 Гражданского кодекса РФ. Оба пункта, если хотите, можете прописать, но пункт 1 я бы включать в договор не советовал, потому что на основании этого пункта очень легко будет в случае наступления указанных обстоятельств злоупотреблять своим положением, а именно тянуть время с приобретением жилья. Поэтому его можно в договор не включать, ответственность продавца за наступление таких событий предусмотрена законом, переписывать в договор положения ГК РФ нет необходимости.

Что касается пункта 2, то даже, если вы его и пропишите в договоре, продавец может его в суде оспорить ввиду явного несоответствия размера имущественной ответственности в виде штрафа не исполненному обязательству. В любом случае можете включить в договор.