Вопрос об обременении при расчете через банковскую ячейку в договоре-купле продаже недвижимости - правомерность действий юриста

Вопрос №13025497 из г. Москва
опубликован 16.08.2017, 11:09

Добрый день! Заключается договор-купли продажи недвижимого имущества. Расчет указан через банковскую ячейку. При указании данного способа расчета юрист говорит, что необходимо "снимать обременение" путем посещения регистрационной палаты повторно после регистрации сделки. Однако согласно законодательству обременение накладывается в случае залога, судебного или административного ареста, ренты, и его (обременения) объектом является недвижимое имущество. Таким образом, обременение не относится к расчету. Стоит отметить, что имущество не являются обремененным. Прошу сообщить что же имел в виду юрист под "обременением", связанным с расчетом через банковскую ячейку, или же он не прав в данном вопросе. Может он имел ввиду, что "обременение" может быть наложено в случае закладывания в ячейку денежных средств после сдачи документов на государственную регистрацию. Однако, даже в указанном случае мною не усматривается нормативно установленного основания "снятия обременения" путем посещения регистрирующего органа. Прощу сообщить в чем права/неправа я и юрист. Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Карасов Сергей Петрович

Юрист Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Если по условиям договора купли-продажи денежные средства передаются после государственной регистрации, то возникает ипотека в силу закона. Нужно будет снимать обременение.

16.08.2017, 11:13

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 4 минуты

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ!

Однако прошу уточнение относительно закладки денег ПОСЛЕ начала процесса регистрации в регпалате, но ДО его завершения. Правильно ли я пониманию, что в данном случае ипотеки в силу закона не наступает, поскольку переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. И только с момента госрегистрации у покупателя возникает право собственности.

Заранее спасибо!

16.08.2017, 11:52

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Пятигорск

4.8 235 отзывов

Анна, добрый день! В вашем случае будет происходит все следующим образом.

1. Составите договор купли продажи

2. Обратитесь в банк и заключите с банком договор аренды банковской ячейки.

3. По условиям договора Продавец сможет забрать деньги из ячейки после предоставления погашенного свидетельства или зарегистрированного договора купли продажи.

4. Пойдете в МФЦ или рег палуту, сдадите документы, квартира будет обременена ипотекой в силу закона, в связи с тем что расчет не произведен.

5. Как только наступит событие согласно которому Продавец получил деньги Вы обратитесь в рег палату и получите чистое свидетельство. Ипотеку погасят.

Всего Вам доброго и удачи.

16.08.2017, 12:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста