Мы действительно должны опять заключить договор с такими непутевыми арендаторами?
опубликован 20.05.2011, 16:33
Господа юристы, помогите, пож-ста!
У нас (Арендодатели) заканчивается срок действия краткосрочного договора аренды. По его условиям, мы обязаны в случае не регистрации в УФРС долгосрочного договора аренды (а мы его не зарегистрировали) заключить новый краткосрочный договор аренды на таких же условиях. Проблема в том, что арендаторы НЕ ПЛАТЯТ аренду, у них огромная задолженность. Но они настаивают, чтобы мы заключили с ними опять договор, неся при этом убытки, ссылаясь на недопустимость отказа от исполнений договора и считают, что если они обратятся в суд, суд обяжет нас заключить такой договор. Это правда? Мы действительно должны опять заключить договор с такими непутевыми арендаторами? СПАСИБО!
Мария, добрый день!
В данной ситуации, Вам, как арендодателю даже не стоит дожидаться окончания срока действия договора. В силу требований ст. 619 Гражданского кодекса РФ Вы вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, для этого нужно направить арендатору предупреждение об этом с требованием погасить имеющуюся задолженность в определенный срок. В случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору - можете смело обращаться в суд с требованием о расторжении договора аренды и о взыскании с арендатора суммы задолженности.
Желаю удачи!
С уважением,
Груничев Андрей
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Юристы ОнЛайн: 48 из 47 454 Поиск Регистрация
Какие минимальные сроки и правила заключения долгосрочного договора аренды помещения без указания срока в краткосрочном договоре?
Спор о действии условий арендных договоров - краткосрочного или долгосрочного?
Арендодатель отказывается заключить новый договор аренды квартиры и не возвращает залог - что делать?
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок и перед кем оно действует
Арендатор отказывается продлевать договор на новых условиях - как защититься?
Кто это должен делать - арендатор или арендодатель?
Спор о продлении договора аренды - арендатор и арендодатель не согласны по условиям уведомления
Договор аренды ТЦ - правомерность требования оплаты пени и действие юристов