Здравствуйте! Пока квартира находится в залоге у банка, то нет никаких гарантий, что продавцы действительно погасят ипотеку, и будет заключен оснований договор купли-продажи.

17.08.2017, 19:33

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Евгения г. Иркутск!

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, вам необходимо понимать, что Купить Ипотечную квартиру находящуюся с обременением (наличие закладной ипотечного банка) - НЕЛЬЗЯ!

Поэтому у вас нет НИ каких гарантий, что в дальнейшем данная квартира перейдёт в вашу Собственность (ст.209 ГК РФ) !

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.08.2017 г.

17.08.2017, 19:55

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Евгения

Автор вопроса

0 отзывов

Ипотеку погашать мы едем вместе с продавцом. Договор составляем предварительный. О том что я вношу задаток в размере ипотеки. А банк не может дать никаких гарантий? Например документы о том, что гасила ипотеку я.

17.08.2017, 19:55

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Ваша гарантия заключается в том, что исполнение по ипотеке производит третье лицо - погашается ипотечный кредит по конкретному договору. Какие еще нужны гарантии?

17.08.2017, 20:05

Спросить юриста

Абраменко Александр Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.6 37774 отзывa

Если в договоре все прописать, факт оплаты Вами, то гарантии банка не нужны, да и банку это не нужно по сути что-то гарантировать. Лучше через нотариуса такую сделку провести.

17.08.2017, 20:16

Спросить юриста

Черных Татьяна Сергеевна

Юрист из города Саранск, стаж 16 лет

4.8 8014 отзывов

Банк не дает гарантий - ему абсолютно без разницы, кем будет оплачена задолженность или сама ипотека, тем более, по сути, ипотеку гасите не вы, а продвец из средств, которые он выручает за продажу квартиры.

17.08.2017, 20:17

Спросить юриста

Похожие темы:
Какие гарантии

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как обезопаситься при покупке квартиры в ипотеку за наличные?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы