Каковы правила продажи квартиры, приобретенной в ходе брака и обремененной ипотекой?

Вопрос №13031802 из г. Самара
опубликован 17.08.2017, 11:53

Покупаю квартиру. Квартира в обременении ипотекой. Один собственник. Приобреталась по договору купле-продажи в декабре 2011. Он женился через пол года в июне 2012. Ипотека выплачивалась до и во время брака. Сейчас снимаем обременение. Нужно согласие супруги на продажу? Есть предположение, что после погашения ипотеки квартира автоматически переходит в общую собственность? Или продавец остаётся единственным собственником?..

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80128 отзывов

Естественно в такой ситуации потребуется согласно ст 35 СК РФ нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры А ваше предположение на счет общей собственности абсолютно верно А поэтому и нужно согласие. Выплата ипотеки во время брака делает эту квартиру совместно нажитым имуществом ст 34 сК РФ.

17.08.2017, 11:56

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

8 800 505-91-11

Здравствуйте договор ипотечного кредитования как и права собственности на квартиру оформлялась до регистрации брака поэтому данная квартира не является совместно нажитым имуществом и на ее продажу Согласие супруги и не требуется.

17.08.2017, 11:54

Спасибо за полезный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте! Право собственности возникает в момент регистрации прав, т.е. после подписания договора купли продажи, и хотя квартира находилась в залоге у банка, она уже была на тот момент единоличной собственностью человека. То что он потом женился и ипотека выплачивалась в браке не меняет общей картины, де юре он так и остался единоличным собственником, соответственно никакого согласия не требуется.

17.08.2017, 12:08

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста