Пока оформляли свидетельство, продавец был ликвидирован.

Мы (ЮЛ) приобрели недвижимость у организации во время конкурсного производства, на тот момент у продавца право собственности было на основании плана приватизации. Пока оформляли свидетельство, продавец был ликвидирован. Поэтому обратиться в Гос. реестр не успели. Обратились в суд с иском о признании права собственности и регистрации перехода права, но объявилось другое лицо, физическое, которое утверждает, что оно приобрело эту недвижимость еще ранее, до начала конкурсного производства. И у него, и у нас договор купли-продажи, у него - с директором на тот момент, у нас - с конкурсным управляющим. Плюс у нас на руках свидетельство о регистрации права собственности на продавца. 1. Какие доводы и аргументы нам использовать? Является ли передача продавцом свидетельства нам доказательством нашей добросовестности и того, что именно нам продавец намеревался продать? 2. Может ли длительное непринятие мер к регистрации права собственности другим покупателем (еще с 2005 года) аргументом в нашу пользу, как это лучше использовать? 3. Может ли Арбитражный суд прекратить дело с рекомендацией обратиться в суд общей юрисдикции, из-за того, что второе претендующее лицо - физическое. Как этого не допустить? Огромное спасибо.