Что дает мне лично в договоре на дарение дома или его купли-продажи сыну (внуку) пункт о моем пожизненном проживании в нем?

Question

У меня следующий вопрос:
 Что дает мне лично в договоре на дарение дома или его купли-продажи сыну (внуку) пункт о моем пожизненном проживании в нем? Ведь это будет уже его собственность, и он, если захочет, может его продать. Этот пункт договора как-то может воспрепятствовать продаже или никак? Меня интересует это и в случае дарения, и в случае купли-продажи.
 Спасибо за ответ.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

В случае дарения, такой пункт ничтожен. Т.е.недействителен с момента его включения в договор. В случае купли-продажи, такой пункт договора возможен, но только не пожизненное право, а бессрочное право пользования. 
Делегировать себе самой пожизненное право пользования Вы можете лишь в случае заключения договора ренты (пожизненного содержания с иждивением).
 Его и рекомендую Вам заключить.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Поздеева Инна Владимировна · Answer

Да, новый собственник может отчуждать квартиру, но наличие обременения в виде условия сохранения за вами права проживания в квартире, будет являться несколько сдерживающим фактором, кому захочется покупать квартиру "с бабушкой". Либо при отчуждении должны быть соблюдены и ваши интересы и вам обязаны предоставить место для проживания в другом объекте, что бы вы могли добровольно отказаться от права проживания в этой. А чем вас не устраивает завещание. Из личной практики: после заключения договора дарения одаряемые кардинально меняют свое отношение к дарителю.  И мать теперь вынуждена переживать по поводу ее проживания в подаренной дочери квартире.

Что дает мне лично в договоре на дарение дома или его купли-продажи сыну (внуку) пункт о моем пожизненном проживании в нем?

Похожие вопросы

Как обезопасить себя от возможных юридических проблем при переоформлении квартиры отца на сына?

Оспоримость договора дарения квартиры - роль расписки в правовом контексте

Последствия дарения и купли-продажи земельного участка и дома от отца к сыну - собственность при разводе

Возможно ли добавить пункт о пожизненном проживании в договор дарения квартиры от мамы?

Судебные аспекты продажи подаренной квартиры с пожизненным правом проживания в ней.

Оспаривание права собственности - купля-продажа или дарение квартиры?

И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа?

Как продать квартиру, полученную по договору дарения, если в ней есть доли несовершеннолетних?

Способы передачи доли в приватизированной квартире и соответствующие налоги

Оспаривание права на собственность - преимущества дарения или продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59