Новые законы требуют согласия второго владельца на продажу доли в двухкомнатной квартире

Вопрос №13046661 из г. Ярославль
опубликован 20.08.2017, 17:07

Question

Добрый день! В двухкомнатной квартире мне принадлежит 1/5 доли. Я нашёл потенциального покупателя этой доли и мы пошли оформлять продажу к нотариусу.
Но, нотариус нам сказал, что необходимо согласие второго владельца квартиры на то, чтобы эта продажа состоялась. Я ему говорил, что второму владельцу я отправлял письмо, как имеющему право первого выкупа, но он отказался и теперь я имею полное право, кому угодно, продать свою долю. На это мне нотариус ответил, что законы изменились и, что теперь, в любом случае, необходимо согласие второго собственника. Прав ли нотариус? И, если закон, действительно изменился, то в чём именно, касательно данной темы? Спасибо!

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Нотариус не прав, не было изменений в законе. Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Илья · Answer

Когда мы разговаривали с нотариусом, то он позвонил в вышестоящий нотариальный орган. И там ему так ответили, что всё равно необходимо разрешение второго собственника на эту продажу. Если нотариус не прав, то, что теперь делать? Он ведь отказывается оформлять продажу доли.

Новые законы требуют согласия второго владельца на продажу доли в двухкомнатной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие правила определяют порядок выкупа доли в третьей комнате мной и другим собственником в коммунальной квартире?

Как продать свою долю в квартире, если второй собственник отказывается выкупить ее?

Как продать свою долю в 3-х комнатной квартире без указания площади в собственности - юридические аспекты

Какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?

Второй собственник доли в квартире выражает согласие на выкуп доли в рассрочку - права и действия первого собственника

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Необходимые документы и налоги для продажи доли квартиры в РФ гражданке РБ

Вопрос о юридической силе письма о продаже половины квартиры в случае отказа одного из собственников

Необходимо ли разрешение соудольщика на продажу своей доли в доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59