Раздел имущества ипотечного займа с бывшей женой и тёщей - взыскание долга и возможность нотариального оформления доли на третьих лиц

Здравствуйте. Это неправда, даже если она и нотариально оформит на свою сестру разрешение на свою долю, (хоть и не понятно, что это за разрешение), но это в любом случае не дает права вскрывать квартиру, и делать все что им хочется. Если вскроют пишите заявление в полицию, проведут проверку согласно ст 144 УПК РФ.

Здравствуйте, Константин Викторович!

Проникновение в квартиру третьими лицами, кроме собственников и зарегистрированных жильцов, возможно только с письменного поручения хотя бы одного из собственников или зарегистрированных жильцов. Указанное Вами разрешение есть договор поручения на определенные в договоре действия, не более того. Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения, но возможно.

ГК РФ Статья 971. Договор поручения

Согласно ст. 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, без Вашего согласия, никто распоряжаться, тем более вскрыть квартиру не имеет право.

Кроме этого, даже при продаже своей доли, в соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право при покупке. Вас должны известить в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Всего хорошего.

Нужно смотреть, что за разрешение на долю.

Если доверенность на распоряжение долей, то нужно согласие банка-кредитора.

Ст. 346 ГК РФ указывает:

"Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога."

Тогда можно вскрывать квартиру.

Иначе её никто не вскроет.