Удержание имущества арендатора - права и действия владельца помещения

Question

Добрый вечер. Арендатор моего помещения задолжал за несколько месяцев, в данное время скрывается, не отвечает на звонки. Я запер дверь на второй ключ, которого у арендатора нет и его мебель, оргтехника и папки с документами остаются в моем помещении. Имею ли я право удерживать его имущество до полного исполнения им обязательств по договору? И как поступить в данной ситуации, так как я не могу сдать в аренду помещение новому арендатору. А бывший арендатор-неплательщик может неожиданно объявиться и выставить мне встречную претензию, что, удерживая его имущество я препятствовал его деятельности. Подскажите, как быть. Спасибо за ответ.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Вы и Ваш адвокат можете подать иск в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции (районный суд) в зависимости от статуса сторон договора и характера спора. 
 Ваши расходы на адвоката за составление иска суд взыщет с ответчика. Вопросы удержания имущества, расторжения договора, взыскания задолженности регулируются ГК РФ (ст.309,359 и др.)

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Можете удерживать имущество арендатора.

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Ст.359 ГК РФ.

Если не платит арендную плату более двух месяцев, подавайте в суд иск о расторжении договора аренды. Ст.619 ГК РФ.

Удержание имущества арендатора - права и действия владельца помещения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как выселить неплательщика аренды из помещения если он не отвечает на звонки и скрывается.

Представителями Ростелекома была выставлена претензия необходимо ли нам ее удовлетворять.

ТСЖ выиграло спор и получило помещение у ДГИ, арендаторы не могут забрать свои вещи из опечатанного помещения без оснований.

Действия арендодателя при отсутствии ответа арендатора и невыплате аренды

Необходимость вскрытия и описи имущества в арендованном помещении после отсутствия оплаты - Как эффективно решить проблему?

Какие последствия могут быть, если сдать квартиру в аренду - мой опыт и уроки, которые я извлекла

Арендодатель блокирует доступ в помещение - как действовать в такой ситуации?

Что делать, если арендуемую квартиру затопил сосед - действия арендатора и собственника на законных основаниях.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59