Что делать, если арендуемую квартиру затопил сосед - действия арендатора и собственника на законных основаниях.

Question

Сдаю в аренду квартиру в одном городе, живу фактически в другом. Что можно делать/требовать и куда обращаться на законных основаниях арендатору и мне дистанционно (как собственнику помещения), если арендуемую квартиру затопил сосед сверху? Договор аренды имеется. Действия, которые уже выполнены: фото и видеофиксации произошедшего; арендаторы оставили заявку в УПЖХ; приходил слесарь, перекрыл ХГВС, устранил течь у виновника; для подписания акта о проделанных работах арендатору пришлось идти к диспетчеру УПЖХ; комиссии, которая оценивает квартиру на предмет затопления и составляет акт, не присутствовала - диспетчер ответила, что для этого надо было оставлять дополнительно заявление (мне кажется, так быть не должно). Какие есть способы для оценки ущерба (тем более уже большинство объектов высохло), если нет специализированных служб? И как предъявлять претензию (досудебную) виновнику о возмещении ущерба?

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Сначала нужно сделать оценку ущерба, ее можно заказать в любой фирме имеющей лицензию на занятие оценочной деятельностью. После уже с этим документом предъявить письменную претензию виновнику. А дальше по ситуации. При отказе от возмещения - обращаться в суд.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Уважаемая Наталья! В указанной ситуации Вы, как собственник этой квартиры, вправе с согласия нанимателя вашей квартиры (статья 30 Жилищного кодекса РФ) выдать ему доверенность, удостоверенную нотариусом, чтобы он представлял ваши интересы по этому жилищному вопросу, в т.ч. в суде (при необходимости). Если наниматель вашей квартиры не имеет высшего юридического образования, то ему понадобится юридическая помощь юриста или адвоката, которые ему на платной основе помогут с этим жилищными вопросом, в т.ч. подробно с ссылками на нужные нормативные акты ответят ему на те вопросы, которые волнуют и Вас. Всего Вам доброго.

Сверкунов Виктор Иванович · Answer

Предварительно объем повреждений описывается в акте который составляет либо УК либо ТСЖ. для суда необходима экспертиза либо заключение оценщика. Претензия в произвольной форме. Излагается ситуация затем просьба добровольно возместить ущерб.

Что делать, если арендуемую квартиру затопил сосед - действия арендатора и собственника на законных основаниях.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Снятие квартиры с доверенным лицом в другом городе - как обезопасить себя и избежать рисков?

Как законно выселить жильцов из квартиры без подписанного договора

В каком регионе арендодатель должен подавать иск о неоплате аренды?

Как составить исковое заявление и доказать ущерб от недобросовестных жильцов - опыт владельца квартиры

Сдаю квартиру в одном городе, а прописан в другом городе. Куда платить налог на доходы физических лиц?

Как расторгнуть договор аренды, если квартира не принадлежит собственнику?

И имеет ли кто-то право требовать такого подтверждения?

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59