Права младшего брата при продаже доли в квартире с совместной собственностью и отсутствии согласия других собственников

Question

Младший брат хочет продать свою долю (1/4) в 3-х комнатной квартире, находящейся в совместной собственности. Кроме него там живут мать и средний брат, также являющиеся собственниками и зарегистрирован отец, проживающий постоянно в Израиле (тоже являющийся собственником). 
 На всех троих собственников братом высланы уведомления на адрес их регистрации с предложением преимущественной покупки его доли. Получил письмо на почте только средний брат. Мать не может по состоянию здоровья прийти на почту, а отец не живет по этому адресу, т.к. в 2008 г. уехал на ПМЖ в Израиль. 
 Имеет ли право в таком случае младший брат продать по истечении месяца свою долю стороннему покупателю, если уведомление отцу было выслано не по месту жительства, и как можно доказать, что письмо с предложением покупки не могло быть получено отцом?
 Какие следует предпринять действия, чтобы не допустить продажу доли посторонним людям без согласия всех собственников в этом случае? 
P.S. Очень прошу ответить, срок выкупа доли истекает 07.06.2011 г., таких денег у нас нет!
 Брат настроен решительно и не хочет ни с кем из нас считаться.

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Accepted Answer

Сделку могут не провести нотариально. Если же договор заключать в простой письменной он может не пройти регистрацию в ФРС. Если же сделку все таки проведут, конкретней зарегистрируют право на третье лицо, то признавать такую сделку недействительной оснований нет, в лучшем случае можно заявить требование о переводе права покупки ...

Дюваль Карина Марковна · Answer

В выписке из ЕГРП указаны адреса всех собственников. Обязанность брата - направить уведомления по этим адресам. Получат сособственники эти уведомления или нет - это уже их личное дело: обязанность брата заканчивается на том, чтобы направить уведомления по адресам, указанным в ЕГРП. Если он выполнит эту обязанность, то по истечении одного месяца сможет продать долю любому лицу.

Права младшего брата при продаже доли в квартире с совместной собственностью и отсутствии согласия других собственников

Похожие вопросы

Возможна ли продажа квартирной доли без согласия собственника?

Теперь отец сказал, что пришел от всех нас троих отказ, и он продает без нащего согласия свою долю третьему лицу.

Могу ли я продать свою долю третьим лицам после этого или же второй собственник имеет теперь на это полное право?

Преимущественное право на выкуп доли - что делать, если учредитель молчит?

Способы уведомления содольщика о продаже доли общедолевого имущества с правом преимущественного выкупа

И есть ли какие способы обойти законный порядок и продать без моего на то ведома?

Проблемы с уведомлением - что делать, если другие собственники не получили письма

Возможность продажи 1/2 доли третьему лицу в спорной квартире - Юридическая чистота и потенциальные риски

Продажа доли в квартире - как правильно направить уведомления о преимущественном праве покупки, если обладатель доли неизвестен?

Собственник получил уведомление о продаже доли в квартире, но третий собственник не получил уведомления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59