Агентство клятвенно уверяет, что после покупки снимет его с регистрации (выпишет).

Скажите пожалуйста, какова в настоящий момент сложившаяся юридическая практика относительно снятия с регстрации и выселения, в случае как этот: Пожилая женщина в 2004 г через агентство недвижимости покупает квартиру. В квартире прописан и проживает сожитель прежнего собственника квартиры (в приватизации этой квартиры не участвовал, при покупке прописан как знакомый). Нотариус фиксирует факт его регистрации по адресу и на основании этого создает обременение. Агентство клятвенно уверяет, что после покупки снимет его с регистрации (выпишет). После покупки у агентства начинается период вранья, и этот человек в квартире зависает. Суд в 2005 г. отказал в иске о его выселении с очень мутным определением. В настоящий момент бабушка, которая так ни одного дня там не жила, продает эту квартиру внучке, причем в договоре указывается, что этот жилец утрачивает право пользования в силу закона на момент подписания договора. Этот жилец - алкаш, дебошир, агрессивный асоциальный тип, самовольно врезавший замок в комнату и там живущий, но в последний год приводов в милицию не имевший. Теперь предстоит новый суд по снятию с регистрации и выселению, в связи с чем возникает вопрос: каковы его перспективы, какова в настоящий момент практика у судов, может быть у кого-нибудь было похожее дело? Или может быть какие-нибудь дельные советы? Буду благодарна всем ответившим.