Как зарегистрировать право на часть дома и земельный участок, если кадастровый паспорт содержит ошибку?
опубликован 22.08.2017, 17:03
Дом на три хозяина. В 2012 г. часть дома была внесена в ЕГР как квартира. Теперь хотим зарегистрировать право на эту часть дома и земельный участок (площадь определена решением суда). Исправить тех. ошибку в кадастровом паспорте на дом (убрать квартиру) - отказали. Может зарегистрировать как квартиру, а не часть дома. А как тогда быть с зем. участком? Подскажите, может есть упращенный вариант регистрации права? Спасибо.
Квартира - не дом. Дом должен соответствовать требованиям к данному объекту жилищных прав. Это Вам не исправлять техническую ошибку надо было, а вносить изменения в техническую документацию и ставить на кадастровый учет именно дом, а не квартиру. После этого регистрировать дом в ЕГРП. На всех собственников, чтобы у каждого была своя доля. Для этого надо обращаться к кадастровому инженеру, БТИ. Земля регистрируется отдельно - в общедолевую собственность. Ст.244 ГК РФ.
ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Упрощенного Варианта нет. Регистирировать будут так как указано в решении суда. Если квартира, то должна быть указана именно квартира (ст. 8.1. ГК РФ). Землю нужно отдельно регистриовать. Если несколько собственников - то в долях на всех, поскольку у всех права равные (ст. 247 ГК РФ).
Доброго вам времени суток. На основании постановления суда (Глава 16 ГПК РФ) вы сможете переоформить кадастровые документы и подать их в регистрационную палату для внесения измененных сведений в единый реестр.
Удачи вам и всего наилучшего.
Если в судебном решении не указан участок земли конкретно в квадратных метрах, а это скорее всего так, то значит земля находится в совместно собственности и права на нее у всех равные.
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Юристы ОнЛайн: 70 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Преобразование квартиры в дом в кадастровом паспорте для оформления права собственности на земельный участок
Как зарегистрировать право собственности на часть дома, избавиться от непонятной квартиры и решить проблему с документами?
Как зарегистрировать право собственности на жилое помещение №2, расположенное на земельном участке, разделенном соседями?
Кто и как должен исправить эту ошибку и за чей счет?
Как исправить техническую ошибку при регистрации земельного участка и удалить наложение с другим участком в случае
Заявление в суд о внесении исправлений в решение для соответствия площади жилого дома кадастровому паспорту.
Противоречие в документах при покупке дома с земельным участком - почему общая площадь дома меньше
Проблема с продажей квартиры в блочном доме - отсутствие владения участком земли
Ошибки в кадастровом паспорте - как исправить информацию о земельном участке и доме
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут