Как защитить права несовершеннолетнего собственника квартиры, проданной без моего согласия?

Вопрос №13070203 из г. Москва
опубликован 24.08.2017, 20:01

Question

2013 году была приобретена квартира, которую оформили (я и бывший муж) на несовершеннолетнего ребенка по договору купли-продажи. Ребенок единоличный собственник квартиры. Мы с ребенком проживаем в этой квартире с момента оформления собственности (2013 года). Сегодня в Рос Реестре мне сообщили, что собственник квартиры сменился в декабре 2015 года. Мой бывший муж продал квартиру своему отцу! Квитки на оплату коммунальных услуг по сегодняшний день приходят на ребенка. Как можно было без моего согласия продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка? Что делать?

Бетрозов Шон Багаудинович · Accepted Answer

Здравствуйте! Вам необходимо подать иск в суд для признания сделки недействительной. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным в результате оспаривания сделки, В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта (п.1, ст. 168 ГК РФ). Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления (например, Органы опеки и попечительства), или прокуратура.

В результате сделка становится оспоримой, и ее дальнейшая судьба зависит от решения суда.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

•	Здравствуйте, не может быть такого, без вашего согласия и органа опеки не мог БМ продать жилье. Получите выписку из росреестра через МФЦ.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ольга Юрьевна, как они это сделали, пока неизвестно.
Вам надо обращаться в суд с иском о признании недействительной этой сделки (в интересах ребенка). В рамках судебного процесса надо ходатайствовать суд запросить все документы в Росреестре.

Как защитить права несовершеннолетнего собственника квартиры, проданной без моего согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы по выписке и продаже квартиры в совместной собственности

Можно ли продать квартиру без оформления наследства.

Как вернуть НДФЛ за проданную квартиру, если был использован налоговый вычет?

Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Как вернуть свою долю - история продажи бывшим супругом общей квартиры

Вопросы о правах собственника и действительности договора купли-продажи квартиры

Какой налог при продаже квартиры, приобретенной менее 3 лет назад?

Когда я должен платить налог с продажи квартиры, приобретенной в 2008 году

Возможность регистрации права собственности на продаваемую квартиру по договору купли-продажи от 2015 года при

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59