Как защитить свои права при продаже доли в долевой собственности - вопросы оценки и возмещения расходов на ремонт

Question

Наша квартира находится в долевой собственности: по 1/2 доли - у брата и у меня. Брат долгое время (более 8 лет) не проживал в квартире. Мы за последние годы не раз делали косметический ремонт всей квартиры. Брат не вложил в квартиру ни копеечки, а теперь, желая продать свою половину, оценивает ее состояние на сегодняшний день и просит долю по рыночным ценам, т.е. за квартиру в хорошем состянии. Могу ли я в судебном порядке востребовать с него 1/2 долю сумму затрат на ремонт. На какие статьи ГК я могу ссылаться. Спасибо.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Брат просит с вас  за долю   по рыночным ценам? 

Вы не можете купить его долю по материальным соображениям?

Так пусть он   попытается найти постороннего  покупателя на свою долю по предлагаемой вам цене.




Такого быть не может. Продать долю весьма и весьма нелегко. а если и легко,то только по бросовым ценам. Так что все для вас не так страшно.

В отношепии ремонта коллега дал вам правильный ответ.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья, Сыктывкар!

 Если на проведение ремонта в жилом помещении, находящегося в долевой собственности, НЕ было письменного согласия всех сособственников данного жилого помещения, то в этом случае сособственники производившие неотделимые улучшения НЕ имеют права требовать денежной компенсации от других сособственников.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

-к вашему сожалению  Вы НЕ вправе требовать денежной компенсации, за произведённый по своей инициативе ремонт в данном жилом помещении.

Желаю вам удачи                                                Владимир Николаевич
                                                                                  г.Уфа 25 мая 2011г
                                                                                  21:37 уф.вр.(19:37 моск)

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Востребовать можете, но суд вам вероятнее всего откажет. Так как ваш брат скажет что вы пользовались всей квартирой и должны делать текущий ремонт во всей квартире, мало того может предъявить встречный иск о выплате арендной платы за 3 года за пользование 1/2 долей его квартиры и вам нужно будет доказывать что это не так. С Чесноков

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

если на ремонт нет письменного согласия брата , то Ваш иск не имеет положительной судебной перспективы для Вас. А распорядиться он имеет право своей долей по праву собственника

Как защитить свои права при продаже доли в долевой собственности - вопросы оценки и возмещения расходов на ремонт

Похожие вопросы

Делимостатус квартиры при разводе и право продажи

Получается, он сможет в любое время суток прийти и зайти в любую из комнат, где будем находиться я с женой или наши дети?

Как передать свою долю в другую квартиру младшему брату и одобрить продажу квартиры с участием несовершеннолетнего собственника

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Шансы по суду - доказать собственные вложения в квартиру после развода и разбирательство по собственности

Как заставить брата продать квартиру, чтобы разделить наследство?

Как разделить долю земли при продаже квартиры и могу ли я продать долю земли без моего брата?

Угроза суда - возможные последствия, если брат подаст иск о доле в родительской квартире

Теперь я хочу эту квартиру продать за 10,000,000 и при этом потратить все деньги на покупку другой квартиры (более дорогой).

Как ограничить доступ алкоголика-родственника в квартиру, принадлежащую мне и моей семье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59