Каким образом можно распоряжаться долей в совместно унаследованной квартире?

Question

Я получила в наследство 1/4 долю квартиры. Наследница 3/4 доли хочет продать квартиру, ей нужны деньги. Я предложила ей выкупить у неё её долю. Она сказала, чтоеё не устраивает такая цена и что она принудительно через суд выкупит у меня мою долю, т.к. она меньше, т.е.незначительная. И будет владеть всей квартирой. Квартира двухкомнатная, общ. площадь 51 кв.м.,комнаты изолированы. Может ли она это сделать? Или только я могу распоряжаться своей долей? И на чьей стороне будет суд?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Орлов Андрей Анатольевич · Answer

У Вас есть преимущественное право покупки 3/4 доли. Она сможет продать ее только если Вы от этого права откажетесь и дадите согласие на продажу. Без Вашего согласия продать она эту долю не сможет. Она может ее подарить. Но не продать. Более того, заявление о том, что она обяжет Вас продать свою долю по незначительной цене не имеет никакого законодательного подкрепления, то есть абсурдно

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ольга, здравствуйте! Предыдущий ответ не совсем верный.. Продать свою долю посторонним лицам сособственница, конечно, сможет. Это ее право. У Вас есть преимущественное право покупки ее доли. Она уведомляет Вас о продаже за один месяц. Если в течение одного месяца Вы не покупаете ее долю, отказываетесь либо совсем не отвечаете - тогда у нее появляется право продать долю любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанно в уведомлении Вам.
Если продажа осуществиться за цену, ниже указанной в уведомлении, у Вас будет право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Но Вы должны будете в обязательном порядке положить на депозит суда всю ту сумму, которая указана в договоре. То же самое Вы сможете сделать, если Вас не уведомят письменно о сделке.
Что касается прекращения Вашего права собственности на 1/4 доли в праве на эту квартиру с выплатой Вам компенсации - именно в Вашей ситуации такое вряд ли возможно, учитывая размер доли - раз, и, главное - учитывая, что квартира двухкомнатная, общей площадью более 50 кв метров.
С уважением,
Харченко О.В.

Шоходько Григорий Михайлович · Answer

Полностью согласен с ответом Ольги Валерьевны! 
Добавлю только то, что прекращение Вашего права на Вашу долю с взысканием с Вашей визави соответствующей компенсации невозможно, если Вы не обращаетесь с требование о выделе Ваше доли (в квартире это невозможно), или выделе Вашей доли в жилой площади (в виде одной комнаты). При этом Вы не лишены возможности в судебном порядке определять порядок пользования квартирой, обращаясь к суду с просьбой предоставить в Ваше пользование меньшую комнату. Несоответствие идеальной доли (1/4) реальной доле площади этой комнаты в общей жилой площади квартиры, не может является основанием для отказа в иске. Но есть еще целый ряд обстоятельств, которые подлежат учету при рассмотрении такого спора.
Разрешения Вам Ваших споров!

Каким образом можно распоряжаться долей в совместно унаследованной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как суд поможет решить спор о доле в однокомнатной квартире без выкупа или продажи?

Как продать долю в квартире без выделения комнат?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Наследство мы ещё не оформили, потому что она не хочет идти к нотариусу, ей спешить некуда.

Как продать свою долю в квартире, если другой дольщик отказывается ее выкупать?

Как принудительно разменять долю в квартире, если собственница не соглашается ее выкупить?

Вторая собственница (теща) отказывается продать свою долю, или купить мою, чтобы владеть полноценной комнатой.

Как распределяются доли в квартире после смерти отца - возможен ли выкуп и выделение своей доли в комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59