Как оформить брошенный гараж в собственность через суд и какие препятствия в этом могут возникнуть

Вопрос следующий: Рядом с моим домом находится ряд кирпичных гаражей 12 шт. Возводились в 70-х годах непонятно по каким разрешениям. Из 12-ти оформлено 4, и то по кадастровой карте официально зарегистрированы в собственность только 2, по судебным решениям. Сами гаражники говорят что изначально возводились первые 6 гаражей по разрешениям, остальные с 7-го по 12-й были позже пристроены (информация неподтвержденная). Все гаражи используются, кроме одного брошенного, стоящего в едином ряду (единственный не кирпичный, не капитальный, небольшой железный, 11-й по счёту). Я ставлю свой автомобиль уже лет 7 вплотную к этому гаражу и все меня знают как якобы владельца. Один из владельцев с юридическим образованием посоветовал мне оформить этот гараж в собственность через суд. на мой комментарий что у меня нет на него абсолютно никаких подтверждающих бумаг, он заверил меня что всё это оформляется, только необходимо собрать справки из Росреестра, если там нет информации, то из БТИ, если там нет, то по-моему ещё какая-то 3-я инстанция. И если окажется что нет никакой информации и никаких разрешений, то можно обращаться в суд, наняв адвоката, и оформить в собственность. Подскажите, так ли это на самом деле? Если так, то насколько реально выиграть суд, и какие препятствия могут возникнуть? Евгений Викторович, Москва.