Когда они были в браке, приватизировали квартиру на 3-х человек.

Question

В нашей непростой ситуации.
 Моя тетя развелась со своим мужем около 10 лет назад. Когда они были в браке, приватизировали квартиру на 3-х человек. (Ее, мужа и сына). После развода муж в квартире не проживал, никаких денежных вливаний в обустройство дома не производил. После развода тетя провела в дом газ, делала косметический ремонт, меняла крышу. Земля под домом и небольшой приусадебный участок оформлен только на тетю. Меньше года назад бывший муж подарил свою долю в квартире нынешней жене. Скажите, на что его нынешняя жена имеет право. Может ли она сейчас поселиться в этом доме? 
 Возможно ли как-то отменить эту дарственную? Или каким-нибудь образом выкупить у нее эту долю? И как должна оцениваться эта доля? По цене на сегодняшнюю дату или на дату их развода? Ведь теперь стоимость квартиры на порядок возросла, а все затраты производила только тетя.
 Пожалуйста, помогите нам найти лучшие пути решения данной проблемы.
 Заранее благодарна,
 Татьяна.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна, г.Калуга!

Во-первых, приватизация- это передача в собственность граждан, проживающих в ней данной квартиры(жилого дома) была в период брачных отношений.

При этом доля каждого сособственника составляет 1/3 долю в ней.

Во-вторых, каждый из сособственников вправе произвести неотделимые улучшения в виде ремонта только с ПИСЬМЕННОГО согласия всех сособственников.

Только в этом случае сособственник, вправе требовать денежной компенсации от других сособственников исходя из из доли собственности.

В-третьих, новый сособственник 1/3 доли вправе:

-поселиться на своей доле;

-распорядиться своей долей, т.е.: продать, подарить, завещать, обменять и т.д.

При продаже доли, её стоимость будет оцениваться по рыночной цене на данный момент, с учётом неотделимых улучшений.

В-четвёртых, заинтересованные лица вправе: отменить(ст.578 ГК РФ) или оспорить договор дарения, требуя признания его недействительным.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29 мая 2011г

22:52 уф.вр.(20:52 моск)

Когда они были в браке, приватизировали квартиру на 3-х человек.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Если отчуждение и признание сделки недействительной невозможно, то какие права его нынешняя жена имеет на имущество.

Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну?

Права тёти на долю в доме после выписки и возможность отсудить квартиру

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Возможные варианты раздела совместно прописанной квартиры после развода с бывшим мужем

Как переоформить право собственности на квартиру на супругу без выделения доли в доме

Муж и сын на момент дарения были прописаны в квартире..

Моя родная тётя хочет оставить мне свою половину квартиры в Саратове - стоит ли дяде продать или подарить свою долю?

Проблемы с разделом имущества - Что делать, если муж не оформляет дарственную на квартиру после раздельного проживания?

Вопрос о собственнике квартиры с долей 1.5

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59