Требования к ответчику и процедура обращения в суд для восстановления границ участка владельца ЗУ (2)

Возможны следующие способы защиты прав собственника земельного участка. Если ЗУ, границы которого установлены с нарушением прав смежных землепользователей, уже поставлен на кадастровый учет, но права на него не возникли, возможны следующие требования:

признать действия кадастрового инженера незаконными, а акт согласования недействительным согласно Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Требования - признать сведения в Росреестре недействительными.

Поскольку ст. 8.1 ГК РФ гласит:

"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные."

После чего будет новое межевание.

Доброго времени суток. Составляйте исковое заявление в порядке ст.131 ГК РФ и направляйте в суд о признании недействительным межевания. Всего вам наилучшего.

Добрый день! Ваш вопрос содержит много информации, которая противоречива и поэтому сформулировать исковые требования без изучения всех документов и получения технической документации проблематично. Земельные споры требуют тщательного изучения законодательства, так как вступил в силу ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" , но, в любом случае, нужно заявлять иск (одно из требований) о признании границ земельного участка неустановленными и потом просить, то что считаете правильным. Спасибо за обращение на наш сайт!

В качестве ответчика привлекайте правообладателя земельного участка 1, в качестве третьих лиц-администрацию муниципального образования. Подавайте иск о признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельног оучастка 1.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Рано в суд обращаться. Сначала вы проводите межевание с целью определения границ своего участка, и не важно, что он уже стоит на учете в Реестре и границы определены. При проведении работ будут определены заново ваши границы с учетом имеющихся нарушений, составлен акт, с которым нужно ознакомить ваших соседей. Если они подпишут акт, то в этом случае вам достаточно будет обратиться в Реестр и зарегистрировать свой участок в новых границах. Если откажутся подписывать акт, тогда обращаетесь в суд с иском к своим соседям по статье 301 Гражданского кодекса РФ - об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В качестве третьих лиц привлекайте местную администрацию и Росреестр.

Да вы можете обратится с иском об установлении границ земельного участка, если мирным путем не представляется возможным.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиками в данном случае будут являться органы власти, принявшие решение по земельным вопросам. В ходе судебного заседание. Будет видно кого необходимо привлечь в качестве соответчиков, да и суд привлечет при необходимости.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Всего хорошего.

Здравствуйте!

Согласен со своим коллегой, который говорит, что рано еще думать о суде. Необходимо сделать СВОЁ межевание. Обратитесь в соответствующую организацию, пусть проведут все полевые работы по тем параметрам, которые вы считаете действительными. Припятствовать в этом вам никто не имеет право. Если будут заминки - привлекайте местную администрацию. Когда будет составлен план с уточненными границами, согласуйте его его с соседями. Судя по вашему рассказу, никто ничего подписывать не собирается.

И вот тут я расхожусь во мнении со своим коллегой. Росреестр не примет это, т.к. нет оснований на перерегистрацию уже имеющегося участка в новых границах. А основанием будет служить решение суда.

Готовите исковое заявление в соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ. Требования:

признание предыдущего межевания недействительным;

признание новых границ участка.

Ответчик... Вот тут заморочка.

Если бы я готовил документы, то ответчиком поставил бы местную администрацию, третьими лицами (обязательно) собственников обоих соседних участков, а также (!) ту контору, которая проводила предыдущее межевание.

Удачи!

Порядок проведения межевания регламентирует "Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996).

Нарушение этой инструкции в части согласования границ участка может повлечь за собой отмену результатов межевания. То, что право зарегистрировано в ЕГРН, не говорит о том, что оно незыблемо.

Необходимо провести межевание всех образованных участков, после этого обратиться к смежникам с предложением о перераспределении земель (для соседних участков это нормальная процедура).

Если согласия не будет, то в судебном порядке ответчиками привлекать собственников участков, третьими лицами заявлять администрацию и Росреестр.

В качестве специалистов привлекать межевиков.

Здравствуйте! В первую очередь я вам посоветую прежде чем, обратиться в суд: провести досудебную "Землеустроительную экспертизу" на предмет правильности проведения межевания, затем с результатами экспертизы (если они будут для вас положительными) направить претензию Вашему соседу с предложением провести повторно межевание. Если же откажется смело обращайтесь в суд. В качестве ответчик будут выступать сосед, кадастровый инженер, в качестве заинтересованных лиц росреестр. Кроме того, поищите в местных газетах информацию о проведении межевания по вашим участкам, для того что зачастую при межевании без соседей указывают что соседей найти не удалось и подают объявление (для подстраховки). Успехов Вам!