Иск на Застройщика отказывающегося устранять недоделки до подписания акта приема-передачи квартиры

Здравствуйте, чтобы выработать правильную позицию по делу, которая ляжет в основу иска, необходимо смотреть все ваши документы. Без этого невозможно корректно ответить на ваш вопрос.

Удачи вам и всего наилучшего

Андрей, Само по себе подписание акта с формулировкой об отсутствии материальных и иных претензий не освобождает застройщика от обязанности выплатить неустойку, т.к. данная норма императивная, что подтверждается многочисленной судебной практикой и исправить недостатки.

Изучайте свой договор (контракт), в нем все условия. На вопросы когда сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. Условия договора, в большинстве случаев, имеют приоритет над законом. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно. Договор (контракт) же не просто так заключается. Можете выбранному юристу фото (сканы) договора скинуть для изучения и разъяснения Вам, но это уже на платной основе.

Здравствуйте.

Вы вправе не принимать квартиру по Акту до устранения недостатков. В остальном необходимо читать условия договора ДУ, в нём есть ньюансы: 1. Вы перечитайте ещё раз предмет договора; 2. Вы смотрите параграф, где указаны сроки передачи объекта, качество передаваемого объекта; 3. В сроки, когда Вам должен быть передан объект, вы вправе обратиться с претензией об устранении недостатков (опять-таки, см. ДДУ обязанности Застройщика, 4. Пишите уведомление Застройщику, что если Вы не устраните такие-то недостатки в такой-то срок, то Вы на основании экспертизы и сторонней организации устраните эти недостатки за свой счёт, которые будут взысканы с Застройщика. 5. Обязывайте застройщика выполнить его обязанности по ДДУ через суд.

Здравствуйте!

Отказаться от приемки квартиры по акту можно при наличии одновременно 2 условий:

в квартире имеются недостатки — несоответствия условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям;

вы потребовали у застройщика составления акта о несоответствии объекта обязательным требованиям в порядке ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве.

Второе условие крайне важно: без требования акта о несоответствии ваш отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным.

При обнаружении дефектов в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Если они его составляют добровольно, отразите в нем все выявленные дефекты и заберите себе один экземпляр акта, подписанный вами и застройщиком. Если не составляют, тогда вам надо потребовать составления такого акта.

В пункте 2 статьи 7 ФЗ-214 сказано, что дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Что считается разумным сроком, в законе не сказано, то есть вы можете определить его самостоятельно в своей претензии. На основании пункта 6 той же статьи 7 застройщик, однако, может согласовать с вами иной срок для устранения недостатков (в т.ч. такой срок может быть прописан в договоре долевого участия).

Если у вас нет подписанного застройщиком акта о несоответствии, тогда до приемки квартиры стоит зафиксировать имеющиеся недостатки. Для этого обратитесь в независимое экспертное учреждение, которое делает строительно-технические экспертизы. Проведите за свой счет экспертизу квартиры с обязательным вызовом на нее застройщика. В заключении эксперта должны быть отражены имеющиеся дефекты и их характер, а также расчет стоимости устранения недостатков (при необходимости). Если экспертиза подтверждает наличие строительных недостатков, застройщик обязан будет возместить вам затраты на экспертизу.

После заключения эксперта вы можете принять квартиру по акту приема-передачи. Но акт нужно подписывать с оговоркой о наличии дефектов. Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том, что претензий по состоянию объекта не имеется. Поэтому вы делаете следующее: подписываете все экземпляры акта и в каждом экземпляре под своей подписью делаете приписку:

«Имеются претензии по состоянию квартиры на основании дефектной ведомости № дата / акта о несоответствии квартиры № дата / заключения эксперта № дата. Подпись, Фамилия И.О.»

После подписания акта вы регистрируете право собственности на квартиру и определяетесь с дальнейшими действиями.

Нужна зацепка в законодательстве, коротая ограничивает ремонтные работы в присутствии грудного ребенка. Так как сроки устранения не известны, то не въезжать неизвестно сколько мы не можем. После переезда ввезенные вещи и мебель также не позволят проводить ремонтные работы. Квартира однокомнатная, переместиться в другую комнату не получиться.