Проблемы с арендой квартиры - хозяева требуют оплатить долги и отказываются вернуть личные вещи

Вопрос №13112579 из г. Махачкала
опубликован 03.09.2017, 16:43

Question

Здравствуйте, у меня вот какая проблема. Снимал со своей семьей квартиру в течении года, без каких либо писменных договоров. Последние два месяца возникли проблемы с оплатой и остался долг. Хозяева приехали 1 августа с Тулы на лето и нам пришлось освободить квартиру на это время. В ходе месяца выяснилось что они не собираются нам ее больше сдавать и сказали что бы оплатили за свет газ и то что должны за эти 2 месяца (сумма 39 тыс). Все вещи и документы оставались на квартире, я попросил дать немного времени на решение этой проблемы. Сегодня мне понадобились кое какие документы которые остались на квартире, но хозяин квартиры на отрез отказался мне их отдавать и сказал пока не переведу деньги, не заберу ни чего. Обьяснил что бы расситаться с ним мне нужны документы, вся переписка тоже есть. Я поехал на ту кв.которую снимал, но их там не оказалось так как они уехали обратно в Тулу и там уже живут другие квартиросьемшики. Они сказали что кроме кравати детской в квартире наших вешей больше нет. Как мне быть?

Сушков Максим Вячеславович · Accepted Answer

Только два варианта: 1. Или договариваться или 2. Обращаться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, статья 301 ГК РФ. Иных вариантов я не вижу.

Пономарева Валерия Валерьевна · Answer

Здравствуйте.
Обращайтесь с заявлением в полицию.
Или в суд с иском об истребовании своих вещей и документов.
Фактические договорные отношения можно доказать с помощью переписок с хозяином, свидетельских показаний и пр.

Удалено · Answer

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 301 ГК Вы через суд можете исстребовать свои личные вещи, а также привлечь их к ответственности за удержание личных документов по ст.19.17 КоАП.

Трефилов Вадим Анатольевич · Answer

Можете сказать хозяевам, что обратитесь в ФНС для привлечения их к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность. Можете написать заявление в полицию о незаконном удержании Вашего имущества, можете с иском в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Здравствуйте! В данной ситуации Вам нужно оценить сумму ущерба, и если он более суммы задолженности за квартиру, то есть ли смысл обращаться в суд. По поводу документов, Вам необходимо обратиться с заявлением в полицию, так как удерживать их собственник квартиры не имеет право, даже если Вы должны ему за аренду квартиры.

Проблемы с арендой квартиры - хозяева требуют оплатить долги и отказываются вернуть личные вещи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Долг за неприватизированную квартиру - кто должен платить - хозяин или наследники?

Проблемы проживания в арендованной квартире - что делать, если хозяин отказывает вернуть документы и вещи?

Как вернуть деньги за квартиру, страдающую от муравьев

Спор о плате за непроживание в квартире и невыдаче вещей - кто прав? Что делать?

Хозяева квартиры сменили замки и оставили все вещи внутри - как вернуть своё имущество?

Как вернуть свои деньги после конфликта с хозяином квартиры без договора проката?

Непредвиденный съезд соквартиранта - Какие права и обязанности арендатора?

Существует риск нового кредита под залог моей квартиры?

Доверенность на сдачу квартиры - как бороться с долгами и проблемами с арендаторами

Продажа квартиры - кто должен оплатить коммунальные услуги после выселения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59