Отказ администрации города на реконструкцию квартиры в магазин - правомерность действий и возможные дальнейшие шаги

Здравствуйте, Алексей!

Согласно ст.22 ЖК РФ: Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, такого условия, как организация гостевой автостоянки, в ЖК не предусмотрено.

В связи с чем:

1. Действия администрации неправомерны.

2. Обжаловать в суд решение администрации об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Администрация города должна была обосновать свое решение со ссылкой на нормы Жилищного кодекса РФ о переводе жилого помещения в нежилое. Если ваши конкретные условия о переводе помещения подпадают под действие ЖК РФ, не противоречат ему, то обжалуйте отказ Админитстрации города в судебном порядке.

У Вас согласие всех собственников квартир в доме есть? Если нет, то и нет смысла судиться с администраций. Она в этом случае никто и дать разрешение не может. А если и даст, то такое разрешение будет незаконным.

Устройство магазина в ЖИЛОМ ДОМЕ возможно только с согласия всех собственников.

Речь в вашем случае идет не о переводе жилого помещения в нежилое. а о целевом назначении этого помещения. Если даже его теоретически возможно перевести в нежилое, то в нем нельзя оборудовать магазин без согласия собственников.

Алексей, соглашусь с мнением уважаемой коллеги Федоровской Н.Р. и поясню, что земельным участком под многоквартирным домом вправе распоряжаться только собственники жилых помещений. Администрация не вправе вмешиваться в их права, давая подобные разрешения. Это как минимум. Не исключено, что планируемая стоянка занимает участок земли общего пользования, что тоже недопустимо.

Возможно, Вы что-то не договариваете, указывая что отказ не мотивирован. На мой взгляд, при рассмотрении дела суд тем не менее, обратится к вышеуказанным моментам и в удовлетворении требований откажет. И это несмотря на то,что непосредственно ЖК такого основания для отказа не содержит.

Совет здесь один - если нет других оснований для отказа, переделывать проект перепланировки (реконструкции) убрав из него стоянку.

Успехов Вам.

Есть соответствующие нормы, по которым не всегда возможно устройство места для парковки. но из этого есть выход, устройство в другом месте и т.д. Можно задать следующий вопрос администрации: по сути вы переводите квартиру из жилого в нежилой фонд, назначение дальнейшее может быть разное, к примеру не обязательно магазин. а офис. да просто склад, то есть у вас не будет скопления людей. Данный вопрос как правило возникает при согласовании проекта. обсудите этот вопрос с проектировщиками и т.д.

Еслим вы так настойчивы, обжалуйте отказ в суд как необоснованный.Другого пути у вас нет. Успехов.

Межведомственная комиссия по сути вам выдало разрешение с условием согласования с заинтересованными службами-обжалуйте как ранее было сказано отказ администрации. обоснутйте, что устройство невозможно или найдите другие основания

Если Вы приложите к документам решение вопроса с собственниками дома, это увеличит Ваши шансы на разрешение.

Уважаемая Наталья!

У нас сначала дает разрешение Администрация и только после этого считается целеобразным начинать действия связанные с решением вопросов с жильцами, проектом и т.д.

Уважаемый Игорь Владимирович!

Действий еще ни каких не начинали,с жильцами можно договорится (предварительно проведена работа). Было написано заявление в администрацию (я тоже думал что просто формальность, - главное это собственники), но был выдан ответ, цитирую дословно:

Рассмотрев Ваше предложение о намерениях на реконструкцию квартиры № 2, расположенной на первом этаже в жилом доме по пр. Мира,54, под магазин непродовольственных товаров, учитывая решение межведомственной комиссии по вопросам строительства и земельных отношений на территории МО Котлас (протокол №...)сообщаю, что в удовлетворении заявления Вам отказано по причине отсутствия технической возможности организации гостевой автостоянки у планируемого магазина непродовольственных товаров..