Возможности собственников квартиры в долевой собственности и ограничения - купля-продажа доли без согласия второго собственника и прописка супруга или ребенка

Question

Добрый день!
Квартира в долевой собственности (2 родственника). В свидетельстве о собственности записано "доля собственности в праве 1/2" и указана общая площадь кв. Вопрос: а) может ли один собственник совершить сделку купли-продажи своей доли без согласия второго; б) может ли один из собственников прописать в свою долю либо супруга (-у) либо ребенка, также без согласия второго собственника, при условии что соблюден норматив площади на человека (12 кв.м.). Также - норматив площади исчисляется из общей площади либо из жилой. 
Заранее благодарен за ответ.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Чтобы продать долю, нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, можно продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК Если квартира находится в общей долевой собственности, то прописать кого-либо в квартиру или вселить можно только с письменного согласия всех других собственников. Статья 247 ГК рф.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. 
Прописать без согласия второго собственника нельзя.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
а) может ли один собственник совершить сделку купли-продажи своей доли без согласия второго;
Может, но с начало должен предложить купить свою долю второму собственнику. 
 б) может ли один из собственников прописать в свою долю либо супруга (-у) либо ребенка, также без согласия второго собственника, при условии что соблюден норматив площади на человека (12 кв.м.). 
Нет, не может.

Возможности собственников квартиры в долевой собственности и ограничения - купля-продажа доли без согласия второго собственника и прописка супруга или ребенка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены?

Как будет рассчитываться стоимость доли при выкупе у первого собственника в долевой собственности жилого дома

Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять?

Распределение площади и права владения в многоквартирном доме - вопросы пользования общими помещениями

Вопрос: какое право на эту квартиру имеет четвертый человек, только лишь прописанный на этой территории?

Почему в моем свидетельстве о собственности нет указания на долю в праве общей собственности на общее имущество?

Влияет ли регистрация супруга на долю собственности в квартире при продаже или наследовании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59