Оформление перехода долей в квартире - как рассчитать стоимость и справиться с долей ребенка?

В 1984 году получила однокомнатную квартиру в селе, как молодой специалист. В 1995 г. приватизировала (4 собственника: я, муж, сын и дочь). Сын женился и остался жить в квартире, а мы с мужем купили дом и выписались из квартиры. Дочь прописана в квартире, но живет с нами. У сына родилось трое детей, а он внезапно умер. Мы решили поддержать невестку с детьми и подарить им квартиру, при этом помочь обналичить мат. капитал, чтобы она провела воду и канализацию, так как сейчас все удобства на улице. Хочу уточнить, что сын у меня от первого брака и со вторым мужем они родственниками не являются. Поэтому решили, что я и дочь подарим свои доли невестке, а муж продаст за мат. капитал. Теперь вопросы: 1/4 однокомнатной квартиры, как вычислить стоимость, если еще нет оценки жилья? И как поступить с долей сына? Оформить на себя целым куском и потом подарить невестке или она должна вступить в право наследования 1/4 доли мужа, Но ведь эта 1/4 подробится на 1/16 в равных долях на нее и троих детей. Такая дуристика если понимать. Что делится однокомнатная квартира 14 кв.м жилой площади и каждоиу ребенку достанется меньше квадрата. А денег на оформление уйдет уйма. Так вот я и спрашиваю, как правильно поступить, чтобы провести оформление с наименьшими денежными затратами?