Налог на продажу коммерческой недвижимости физическому лицу - необходимость и особенности

НДФЛ не облагаются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п.17 ч.1 ст.217 НК РФ). Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Таким образом, если не использует недвижимость в коммерческой деятельности, то налог с дохода от продажи нежилого помещения (здания, строения) платить не нужно.

Вот поэтому и смотрите мой ответ выше. В предпринимательской деятельности последние пять лет помещение не использовалось. Поэтому требование налоговой инспекции оплатить налог на доходы будет неправомерным. ИП закрыто.

П.17.1 ст.217 НК РФ:

Не облагаются налогом доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса (находящиеся в собственности более 5 лет).

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Это означает, что если возникнет спор, то Вы имеете право установить в судебном порядке факт неиспользования помещения в предпринимательской деятельности.