Необходимые документы и условия для юридической силы договора аренды квартиры

Документ о праве собственности на квартиру и нотариальная доверенность. Нужно будет заключить договор найма жилого помещения.

Здравствуйте! Если нотариальной доверенности на право заключения договора аренды у риэлтора нет, поэтому риэлтор заключать договор не имеет право.

Договор будет иметь юридическую силу только в том случае, если он подписан надлежащими лицами, а поскольку у риэлторов нет доверенности, то в данном случае Вы не можете с ним заключить договор.

Владимир Плужник, Правовой Центр "ВИГЕНС":

для соблюдения Ваших прав: подпись собственника недвижимости (или лица по доверенности) и Ваша подпись.

Законное право согласно Гражданскому Кодексу сдавать квартиру в аренду имеет, прежде всего, собственник квартиры. Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

Никакие родственные отношения, даже самые близкие, не являются юридическим основанием для того, чтоб распоряжаться не своей собственностью. В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Подготовка жилого помещения к сдаче

Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду. Это необходимо не только с точки зрения чистоплотности арендодателя, желающего произвести хорошее впечатление на квартиросъемщиков. Главная польза от подготовительных мероприятий.

Рекомендуется обратить внимание на следующие детали: приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов. Пункты, касающиеся юридической законности, чистоты и привлекательности квартиры при первом ее осмотре должны быть осуществлены обязательно.

Составление описи имущества в квартире

Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения. Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору. Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются.

Грамотно составленная опись, приложенная к такому же договору, станет гарантом сохранности имущества и позволит оценить его состояние после съезда арендаторов.

Составление договора с квартиросъемщиком

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

Составляя текст документа, можно пользоваться эталоном стандартного договора, в котором прописаны все обязанности обоих сторон, а также добавлять те пункты, которые арендодатель посчитает уместными. К основным обязанностям квартиросъемщика можно отнеси следующее: поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии; текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет; обеспечение сохранности квартиры; самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа; внесение платы в оговоренное число месяца.

Дополнительно в обязанности арендатора можно включить, к примеру: поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии; самостоятельную оплату коммунальных услуг; проведение текущего ремонта всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования жильем. В содержании договора найма жилого помещения должны быть отражены и другие условия: Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.

Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.

Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности). Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.

Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.

Размер арендной платы.

Подписи всех сторон.

При составлении договора следует всегда помнить, что при неправильно оформленном документе риску будут подвергаться не только деньги, имущество арендодателя, но и сама квартира.

Проверки квартиры после сдачи ее нанимателю

Грамотные хозяева знают, что даже за маской приличных людей могут прятаться искусные мошенники, поэтому существует практика контрольных проверок арендаторов. Именно благодаря таким неожиданным приходам проверяющего лица можно вовремя выявить непорядочность или мошеннические намерения нанимателей. Разумеется, чтобы делать это неожиданно, следует этот пункт прописать в договоре. Если же он не прописан, тогда хозяин должен договариваться о своем приходе предварительно, чтобы не доставлять неудобств съемщику. Проверку проводят, обычно раз в месяц либо реже. Есть еще один способ негласного присмотра за квартирой – просьба к соседям понаблюдать за нанимателями.