Оформление договора дарения квартиры - возможность расторжения и действия владельца

Вопрос №1318799 из г. Москва
опубликован 08.06.2011, 14:08

Question

Шесть лет назад, в 2005 году моя мама оформила на меня договор дарения квартиры, сама она зарегистрирована на этой площади, но не проживает там. У мамы трое детей, но дарственную она оформила только на меня одного. У меня на руках свидетельство о регистрации права на квартиру, договор дарения. Квартира сдаётся внаём, но я планирую переехать туда на постоянное жительство в течении этого года. Сейчас мама грозится расторгнуть договор дарения из-за возникших между нами разногласий и, следовательно, неприязненных отношений. Может ли она это сделать? Существует ли какой-нибудь срок давности, по истечении которого мама не сможет расторгнуть договор дарения и я вступлю в полное распоряжение этой квартирой? Могут ли брат си сестра оспаривать в суде решение мамы передать квартиру в собственность только мне одному? Какие действия с данной квартирой я могу провести сейчас? Имеется ввиду продажа площади, могу ли я выписать маму из квартиры и т.д.

Угрозы её жизни и здоровью нет, нанесения ущербу имущества не было.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации

Удалено · Answer

На кого оформлено свидетельство о праве собственности: на Вас или на маму?

Удалено · Answer

Денис, здравствуйте! Наверное, речь идет не о расторжении договора дарения, а об отмене дарения. Это возможно в случаях, четко указанных в законе. Как я поняла из Вашего вопроса, Вы уже и самостоятельно ознакомились с данной нормой закона. если нет ущерба имуществу, если нет покушений на жизнь и здоровье мамы, то ни о какой отмене дарения говорить нельзя. Шансов у нее нет.
Далее, признание договора дарения недействительным. Для этого тоже нужны основания, четко указанные в законе. Срок исковой давности, в зависимости от оснований, три года и один год. И начинают течь в разных случаях с разных дат. Мама в момент совершения сделки не страдала никакими псих. заболеваниями, не понимала значения своих действий? Вы не стояли у нее за спиной с пистолетом, вынуждая подписывать договор? Если нет, то говорить и о признании договора дарения недействительным вряд ли возможно... Пока оснований не видно.
Но, конечно, право на обращение в суд у нее есть..
Что касается прав на оспаривание данного договора Вашими братьями/сестрами, то сейчас у них такого права нет. Такое право у них возникнет только после открытия наследства мамы, да и срок исковой давности для наследника не начинает течь заново. И если оснований нет, то и им откажут в иске.
Вы, как собственник, имеете право распорядиться своей квартирой по своему усмотрению. Продать, подарить, обменять, заложить, вселить кого-либо, сдать внаем или в аренду и т.д..
С уважением,
Харченко О.В.

Денис · Answer

Свидетельство о праве собсвености оформлено на меня.

Оформление договора дарения квартиры - возможность расторжения и действия владельца

Похожие вопросы

Может ли бабушка отменить договор дарения на квартиру, оформленный на ее дочь?

Вопрос: может ли бабушка оспорить договор дарения и какие основания?

Сестра незаконно получила собственность на квартиру родителей - как вернуть маме права

Предложение договора пожизненного проживания и передачи собственности в семье

Каков порядок действий в данной ситуации?

Как передать свидетельство о смерти и выписать умершую маму из квартиры, если я не нахожусь на месте?

Возможность оспорить договор дарения квартиры - анализ после смерти бабушки и деда

Если мама оформит дарственную на свою долю на меня и я вступлю в права собственности, может ли сестра выгнать маму из квартиры?

Может ли моя мама претендовать на часть квартиры, если мама не указана в дарственной?

Как заставить маму переехать в свою квартиру и не отравлять нам жизнь?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59