Органы регистрации прав на недвижимое имущество и возможность приобретения земли в собственность по правилам ст. 225 ГК РФ

Сельскохозяйственный производственный кооператив обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на используемое им здание производственного назначения и на земельный участок, на котором расположено здание.

Не имея возможности представить суду правоустанавливающие документы, кооператив просил зарегистрировать его права как возникшие по давности владения.

Отказывая в регистрации права собственности, регистрирующий орган сослался на невозможность признания земельного участка бесхозяйным в силу презумпции государственной собственности на природные ресурсы, а значит, неподлежащим приобретению в собственность по давности владения.

Что касается права на расположенное на земельном участке строение, то давность владения может исчисляться:

• не ранее чем с 1 июля 1990 г., поскольку до этой даты в РСФСР действовал принцип неограниченной виндикации государственной собственности,

• только после истечения трехлетней исковой давности, т.е не ранее чем с 1 июля 1993 г.

1. Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам земельного контроля?

2. Относятся ли органы регистрации прав на недвижимое имущество к органам государственного управления земельным фондом?

3. Обоснован ли отказ в регистрации права собственности на здание и земельный участок?

4. Возможно ли приобретение земли в собственность по правилам ст. 225 ГК РФ?