Законность удержания имущества и его реализации при прекращении договора аренды гаража

Вопрос №13197780 из г. Москва
опубликован 21.09.2017, 15:40

Question

Сдаю по договору аренды (не хранения) гараж под склад физ или юр лицу. Это лицо перестает платить и пропадает. В договоре есть пункт, что могу удерживать имущество до полного погашения долга.
Вопрос:
1. законно ли удержание данного имущества (если договором это прямо оговорено) до полного погашения долга?
2. если лицо не появляется вовсе, могу ли это имущество реализовать или в крайнем случае выбросить, чтобы освободить помещение, если в договоре есть такой пункт:
"В случае досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор обязан погасить задолженность по оплате арендной платы, пени, штрафов, в противном случае Арендодатель вправе удержать имущество Арендатора до момента полного расчета, а в случае не осуществления такового в течение 30 (тридцати) дней с момента прекращения действия Договора, Арендодатель вправе компенсировать свои убытки за счет имущества Арендатора, оставив его себе, либо реализовав его третьим лицам на условиях по своему усмотрению."

Муталибов Мубарак Селимович · Accepted Answer

1. Законно.
2. Можете.
Договор заключен между сторонами, подписан. И должен исполняться и соблюдатья надлежащим образом.

Удалено · Answer

Добрый день, Антон! Удердивать имущество имеете право. Вот с расторжением и реализацией-сложнее. Где у вас гарантия, что это имущество арендатора? Что вам не предъявят претензии третьи лица? Я бы сначала предпринял все действия по расторжению договора и поиску арендатора, потом только занимался принудительным отчуждением.

21.09.2017, 15:53

Благодарю за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Законность удержания имущества и его реализации при прекращении договора аренды гаража

Похожие вопросы

Удержание имущества третьего лица арендодателем при съезде арендатора - законно ли это?

Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество после расторжения договора аренды и требовать плату за хранение?

Арендатор не выплачивает арендную плату - как использовать положение об обеспечении обязательств в договоре

Как вернуть гарантийный взнос при расторжении невыгодного кабального договора аренды помещения?

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Как освободить арендуемое помещение, если арендатор не платит и не соглашается на досрочное расторжение договора?

Как расторгнуть договор аренды досрочно и что означает удержание имущества арендатора?

Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора аренды помещения в ТЦ по инициативе арендатора

Как досрочно расторгнуть договор аренды помещения без пункта о выходе по инициативе арендатора и сохранить обеспечительный платеж?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59