Арендодатель задерживает имущество арендатора за долги - Законность и возможность возврата оборудования

Вопрос №13208935 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.09.2017, 09:48

Удержание имущества арендатора арендодателем за долги в договоре есть пункт: В случае, если Арендатор нарушает сроки оплаты арендной платы, . настоящего договора, более чем на двадцать календарных дней, Арендодатель вправе произвести удержание имущества Арендатора, находящееся на Объекте.

На основании этого пункта за долги в два месяца арендатор арестовал имущество. Законно ли это. Договор был заключен до марта 2017, я его не продлевала т.к был пункт: в случае если срок действия настоящего договора истек, а стороны фактически находятся в договорных отношениях, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней.

Мне на почту отправили уведомление не за 30 дней, а за неделю, плюс опечатали помещение с моим оборудованием, сменили замки и отказываются возвращать без оплаты. Сейчас оплатить возможности нет, что делать чтобы забрать своё оборудование и срок действия договора не закончился, если подписан бодее 11 месяцев (т.е 11 месяцев прошли, я его не продлевала) И возможен ли арест оборудования, если данный пункт есть в договоре.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23045 отзывов

Не "арест", а удержание имущества. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. В Вашем случае можно попробовать признать договор действующим и требовать через суд возврата Вашего имущества из чужого незаконного владения, со ссылкой на нарушение процедуры расторжения договора, однако представляется, что такой путь имеет очень маленькую перспективу - скорее всего, удержание будет признано арбитражным судом законным, в интересах защиты нарушенных прав кредитора.

24.09.2017, 10:30

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 6 минут