Арендодатель задерживает имущество арендатора за долги - Законность и возможность возврата оборудования

Вопрос №13208935 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.09.2017, 09:48

Question

Удержание имущества арендатора арендодателем за долги в договоре есть пункт: В случае, если Арендатор нарушает сроки оплаты арендной платы, . настоящего договора, более чем на двадцать календарных дней, Арендодатель вправе произвести удержание имущества Арендатора, находящееся на Объекте. 
На основании этого пункта за долги в два месяца арендатор арестовал имущество. Законно ли это. Договор был заключен до марта 2017, я его не продлевала т.к был пункт: в случае если срок действия настоящего договора истек, а стороны фактически находятся в договорных отношениях, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней.
Мне на почту отправили уведомление не за 30 дней, а за неделю, плюс опечатали помещение с моим оборудованием, сменили замки и отказываются возвращать без оплаты. Сейчас оплатить возможности нет, что делать чтобы забрать своё оборудование и срок действия договора не закончился, если подписан бодее 11 месяцев (т.е 11 месяцев прошли, я его не продлевала) И возможен ли арест оборудования, если данный пункт есть в договоре.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Не "арест", а удержание имущества. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. В Вашем случае можно попробовать признать договор действующим и требовать через суд возврата Вашего имущества из чужого незаконного владения, со ссылкой на нарушение процедуры расторжения договора, однако представляется, что такой путь имеет очень маленькую перспективу - скорее всего, удержание будет признано арбитражным судом законным, в интересах защиты нарушенных прав кредитора.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте конечно же может удержать ваше имущество, так как вы сами подписали это условия в вашем договоре между вами.

Арендодатель задерживает имущество арендатора за долги - Законность и возможность возврата оборудования

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как предъявить арендатору уведомление о расторжении договора при его действии на неопределенный срок?

Уведомление о непродлении договора аренды и проблемы с вывозом имущества

Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения без пункта о несвоевременной оплате аренды?

ИП желает прекратить договор субаренды раньше установленного срока - вопросы и возможные последствия

Как правильно составить договор аренды медицинского оборудования?

Требования арендодателя при нарушении пункта о предупреждении досрочного прекращения аренды жилья

Арендатор и арендодатель вступили в спор о платеже за аренду после закрытия ИП

Пропуск срока арендной платы - как уведомить арендатора о расторжении договора

Арендодатель отказывается отдавать оборудование в залог, несмотря на действующий договор.

А если на определенный срок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59