Как отсудить компенсацию за несоблюдение сроков договора долевого участия и грамотно подписать акт приема-передачи квартиры

Question

Купил квартиру по договору долевого участия, застройщик в указанный по договору срок не уложился. Сейчас дом построили и он получил ввод в эксплуатацию. Меня пригласили получать ключи. Нужна помощь в вопросе как грамотно отсудить у застройщика деньки за не выполнение договорных обязательств и на что обратить внимание при подписании акта приема передачи.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Обращайтесь к местным юристам, помогут принять квартиру правильно. В акте приема-передачи укажите все обнаруженные недоделки, неисправности и т.д. За нарушение срока Вы вправе требовать неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Полянский Максим Петрович · Answer

Здравствуйте! Направьте досудебную претензию о выплате неустойки по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.
В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 18 сентября 2017 г. составляет 8,5 %.
1/300 ставки рефинансирования — 8,5/300=0,028,
Двойной размер Ставки составляет 0.056 (8,5/150=0,056).
Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,056%.

Как отсудить компенсацию за несоблюдение сроков договора долевого участия и грамотно подписать акт приема-передачи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Обязан ли Застройщик предоставить акт ввода в эксплуатацию при приеме-передачи квартиры по договору долевого участия

Требования к предоставлению акта ввода в эксплуатацию при подписании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

Возможность требования 6% от стоимости квартиры за переуступку после подписания акта ввода в эксплуатацию

Вопрос о возможности получения неустойки за перенос сроков передачи объекта долевого строительства после подписания

Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию.

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Ситуация с подписанием акта приема-передачи в долевом строительстве

Нет акта ввода в эксплуатацию дома - есть ли обязательство подписывать акт передачи квартиры?

Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59