Как заставить арендодателя и ТСЖ возместить ущерб от затопления помещения?

Уважаемые форумчане! Помогите разобраться с ситуацией. Мы - ООО (арендатор) арендуем у ИП (арендодатель) нежилое помещение (офис) по договору аренды. В договоре прописано что Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы и переменную. В сумму переменной включаются расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализация, текущий ремонт, уборка помещений и вывоз ТБО понесенные арендодателем. Пероеменная часть оплачивается по отдельно выставленным арендодателем счетам с приложением подтверждающих документов об оказании услуг от ресурсоснабжающих организаций. Это что касается договора. Дальше есть еще соглашение к данному договору между арендатором (ООО), собственником (ИП) и ТСЖ (здесь пошли на встречу собственнику и оформили договор с ТСЖ - что не совсем правильно) согласно соглашению арендатор, в рамках заключенных договоров между собственником и тсж и собственником и арендатором, производит оплату коммунальных услуг за собственника в пользу тсж по выставленным счетам. Сейчас такая ситуация сложилась, что арендатора затопили. Мы пригласили собственника и ТСЖ для составления акта о заливе помещения. ТСЖ составил акт согласно которому " залив мог произойти по причине того, что был засор трубы канализации, который мог произойти как из квартир выше нашего офиса так и в самом офисе", собственник (арендодатель) отошел в сторону говорит сами разбирайтесь. А ТСЖ ссылается на то, что у нас с вами нет никаких отношении, и соглашение то что мы подписано ничтожно поэтому возмещать расходы нам никто не собирается. Подскажите как сейчас поступить, потому что нас уже не в первый раз топят и отмахиваются от нас. На кого написать претензию и на что ссылаться? Очень нужна помощь. Заранее спасибо!