Как оформить сделку покупки квартиры за наличные, включая использование материнского капитала и выделение долей в договоре?

Здравствуйте. Хотим с женой и несовершеннолетними детьми купить квартиру за наличные, без использования ипотеки, но вторую (окончательную) часть оплаты хотим погасить материнским капиталом. Продавец готов подождать окончатКвартира у продавца в единоличной собственности, т.е. без долей. В договоре укажем про это условие в расчетах. Ельную оплату от ПФР. Чтобы маткапитал был реализован согласно закона, то есть с наделением долями всех членов семьи, хотим сразу в договоре купли-продажи указать доли на себя и на детей. Чтобы не вначале на родителей, потом обязательство перед ПФР о наделении долями, потом после госрегистрации сделки соглашение о наделении долями и т.п. На всякий случай обратились к нотариусам для уточнений. Часть нотариусов говорит, что в этом варианте (то есть выделение долей на всех членов семьи сразу в договоре) обязательное удостоверение договора нотариально, а часть устверждает, что достаточно в простой письменной форме, так как продаваемая квартира не в долевой собственности. Просто у нотариуса договор стоит 0,5% от кадастровой стоимости квартиры + около 5000 руб. за работу нотариуса (получается почти 25 000 руб.), а в простой письменной форме мы избежим расходов нотариусу. Где правда? Как лучше поступить? И не остановит регпалата сделку, если мы сдадим договор купли-продажи на регистрацию сразу с выделением долей в приобретаемой квартире?