Могут ли в этом случае органы опеки дать положительный результат в пользу брата, если нет, то какой выход можно найти?

Ольга,

в случаях, когда сделки с жильём затрагивают права и законные интересы несовершеннолетних, следует обращаться к анализу содержания ч.4 ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения) ГК РФ и Постановлению Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N13-П по этому же вопросу. Из этих документов следует, что согласие органов опеки и попечительства при совершении сделок с жилой недвижимостью требуется получать в случаях когда:

1. собственником (сособственником) отчуждаемой квартиры является лицо, не достигшее 18 лет, от имени которого действуют (подписывают договор) его законные представители (родители, опекуны, попечители);

2. в отчуждаемой жилой недвижимости зарегистрирован, не являющийся собственником, несовершеннолетний, находящийся под опекой или попечительством, либо на момент совершения сделки находящийся без родительского попечения, о чем известно органам опеки и попечительства, в связи с чем несовершеннолетний включен в банк данных детей, оставшихся без попечения родителей;

3. несовершеннолетний, не относится по формальным признакам к вышеуказанной категории, однако результат сделки с жилым имуществом может ухудшить его жилищные условия, что очевидно из подаваемых на государственную регистрацию документов о сделке.

Ваш случай подпадает под вариант № 3. Убедите органы опеки, что проигрывая в метраже, ребёнок получает иные блага.

Если будут дополнительные вопросы, жду вас на своем сайте в разделе юридическая консультация.