Права арендаторов - могут ли они занимать общие помещения в коммунальной квартире? (№ статьи закона требуется)

Question

Добрый день. Мне нужно точный ответ и № статьи закона. В коммунальной 3-х комнатной квартире соседка сдала свою комнату и уехала. Арендаторы привезли много мебели и заставили весь общий коридор и кухню. Имеют они на это право, или нет?

Авличев Георгий Викторович · Accepted Answer

ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Отсюда следует что арендаторы имеют право так поступать только с согласия всех собственников. Возможно для начала стоит (если это временная ситуация) переговорить с новыми арендаторами и попросить их поскорее разрешить эту ситуацию. Иначе придется решать в суде.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нет, конечно. Этот вопрос должен быть согласован между остальными собственниками квартиры. Вы вправе обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования местами общего пользования.

Удалено · Answer

1. Обратитесь в управляющую компанию с жалобой, пусть уберегают свои вещи с территории общего пользования (если она действительно коммунальная (не доли на квартиру).
2. Обращайтесь к пожарникам с жалобой, что закрывают эвакуационный выход (т.е. при пожаре это единственный выход к спасению и он не должен "захламляться" ненужными вещами (Вы же не из окон прыгать должны). Штраф за это соседям будет "космических размеров", после этого не то, что вещи ставить будут, ходить бояться будут по коридору.

Права арендаторов - могут ли они занимать общие помещения в коммунальной квартире? (№ статьи закона требуется)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о праве соседа сдать долю общей площади в трехкомнатной квартире при сдаче своей комнаты в аренду

Коммунальная квартира - вопросы прав доступа и установки мебели на общую кухню.

Каковы права соседки на сдачу комнаты в моей приватизированной коммунальной квартире?

Как через суд выделить себе место на кухне и в коридоре в коммунальной квартире

Вопросы о возможности сдачи комнаты в коммунальной квартире и правах жильцов

Приватизация комнат в коммунальной квартире - будущее квартиры и наследование комнат соседки

Права и обязанности жильцов в приватизированной коммунальной квартире при сдаче одной из комнат в аренду

Жуткая жизнь в муниципальной квартире - владельцу 75% приходится жить с мусором, котами и угрозами соседки

Она утверждает, что имеет право на 70% площади кухни, а мои только 30%.

Проблемы с соседями и правила использования мест общего пользования в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59